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Grand Canut en plein coeur de la Croix-Rousse

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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 113
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
En plein coeur du plateau de la croix-rousse, secteur Grande rue de la Croix-rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement Duplex typique Canut de 113 m2 utiles  (67,20 m2 carrez), situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue. Potentiel fort grâce à ses beaux volumes et nombreux rangements.

1ER NIVEAU

Poussez la porte et prenez place dans la pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine dans plus de 40m2. 3 grandes belles et hautes fenêtres, toutes exposées Ouest, baignent la pièce de lumière. Installez-vous autour de l'îlot central pour profiter de vos invités tout en mitonnant de bons plats dans cette cuisine entièrement aménagée et équipée sur mesure.

A ce niveau vous trouverez aussi une chambre de plus de 10 m2 au sol (18,5 utiles), avec son espace nuit et dressing, typique, en mezzanine.
Les wc, qui sont séparés, et la salle de bain, ont entièrement été rénovés en 2019 avec, entre autre, un beau sol en Teck pont de bateau, douche italienne et espace buanderie.

2EME NIIVEAU

La mezzanine de ce Canut vous propose plusieurs espaces ouverts sur une surface totale de plus de 45 m2 !! Plusieurs rangements, un atelier ainsi qu'une chambre séparée et son grand placard dressing façonne cet espace.

LES "+"

Porte blindée sécurisée 7 points - Stores électriques - Chauffage connecté - Caméra de surveillance connectée - Eclairage à Led dans tout l'appartement ainsi que des appliques lumière du jour dans la cuisine - Espace cave et possibilité de louer un garage non loin. 

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE

Appartement au coeur des commerces et commodités qu'offre la Croix-Rousse avec l'avantage d'être au calme car situé dans une rue peu passante.

Convient parfaitement à une famille de 3/4 personnes avec de jeunes enfants, mais il est également évolutif et pourra vous accueillir à quatre ou cinq si vous le souhaitez un jour :

Différentes possibilités pour créer une 3ème chambre voir une 4ème et possibilité d'agrandir la 2ème. Si vous souhaitez profiter du potentiel de cet appartement, sa surface, sa luminosité et de son emplacement privilégié, contactez Mélissa AKAD au 07 63 93 73 99 - NOVEA IMMOBILIER LYON 4

Mandat N° 376. Honoraires à la charge du vendeur.
Lot N°17. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 819 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon4.fr/fichier-264-59jK9-bareme_nl4_honoraires_2020.pdf

Les points forts du bien

  • Beaux volumes
  • Exposition Ouest
  • Calme
  • Lumineux
  • Faible vis à vis
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1618
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    67
  • Séjour
    36
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    4,3 m²
  • Séjour double - Carrelage - 3 fenêtres
    35,8 m²
  • Cuisine - Tte équipée - Frigo Am. + Plaque Mixte Ind./Gaz +four élec. + Lave vaisselle
    8,2 m²
  • SDE - Plancher Marin - Douche italienne - sèche serviette - coin buanderie - réno 2019
    7 m²
  • WC - Plancher Marin - Chaudière
    1,6 m²
  • Chambre - carrelage + mezzanine stratifié avec dressing de 8,2m2
    10,3 m²
  • Chambre + dressing
    7,3 m²
  • Atelier ou dressing
    4,9 m²
  • Différents espaces en mezzanine +Placards + Penderie + coffre ballon 100L
    23 m²

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