Exclusivité
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EXCLUSIVITÉ – T3 lumineux avec vue panoramique – Croix-Rousse
225 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 57 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 de 57 m² au sol (49,70 m² Carrez), idéalement situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble typique de la Croix-Rousse (sans ascenseur). Un bien rare offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la ville !
L’APPARTEMENT
Niché sous les toits, ce bien plein de charme bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un fort potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, un couloir central distribue les différents espaces :
De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi qu’un cagibi sur le palier.
À NOTER :
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une reconfiguration optimale pour créer un véritable T3 avec deux chambres et une pièce de vie encore plus confortable.
L’ENVIRONNEMENT
À seulement 2 minutes à pied du boulevard et de la place de la Croix-Rousse, vous profitez d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant et recherché : commerces, restaurants, transports et toutes commodités au pied de l’immeuble.
LES +
L’APPARTEMENT
Niché sous les toits, ce bien plein de charme bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un fort potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, un couloir central distribue les différents espaces :
- Une salle de bains avec WC
- Une vaste cuisine lumineuse de 13 m² au sol, éclairée par un velux
- Une pièce d’appoint (bureau, chambre d’enfant ou dressing)
De nombreux rangements complètent ce bien, ainsi qu’un cagibi sur le palier.
À NOTER :
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une reconfiguration optimale pour créer un véritable T3 avec deux chambres et une pièce de vie encore plus confortable.
L’ENVIRONNEMENT
À seulement 2 minutes à pied du boulevard et de la place de la Croix-Rousse, vous profitez d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant et recherché : commerces, restaurants, transports et toutes commodités au pied de l’immeuble.
LES +
- Emplacement premium
- Dernier étage
- Vue panoramique exceptionnelle
- Belle luminosité
- Faibles charges
- Fort potentiel après rénovation
Les points forts du bien
- Vue panoramique sans vis-à-vis
- Dernier étage
- Faibles charges
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol50 m²
- Séjour18 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage4
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA18289
Détail des pièces
- entrée3.5 m²
- salon18.37 m²
- chambre 110.55 m²
- chambre 26.04 m²
- cuisine (6,65 m2 carrez)13.19 m²
- salle de bains / WC (4,59 m2 carrez)5.71 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
