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T3 Quai Joseph Gillet avec une vue exceptionnelle

400 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 75 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon a le privilège de vous proposer ce magnifique appartement en bord de Saône, niché au 11ème étage avec une vue à couper le souffle. Vous cherchez un cocon familial bordé d'espaces verts, venez découvrir ce T3 d'une surface Carrez de 74,5 m2 et son balcon situé dans une résidence sécurisée à proximité directe des lignes de bus TCL et de la Croix Rousse.

Vous bénéficierez d'un grand balcon de 9m2 avec vue sur les quais de Saône et le Fort de St Jean avec un éclairage de nuit absolument magique.

LA PIÈCE DE VIE
Une fois passée la porte d'entrée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 40m2, qui bénéficie d'un balcon exposé Sud-Ouest. La pièce principale dispose d'une baie vitrée coulissante et d'une fenêtre type panoramique. Grâce à cette double exposition Sud et Ouest, nous disposons d'une belle luminosité. Vous retrouverez sur votre gauche la cuisine ouverte.
Enfin vous disposez d'un spacieux dégagement qui fera office de dressing dans l'entrée.

CÔTÉ NUIT
L'espace nuit est accessible depuis l’entrée, il s'ouvre sur un couloir qui dessert 2 chambres d'environ 11m2 chacune, une salle de bain et un WC indépendant et pour finir un grand dressing aussi indépendant. Toutes les chambres ont un sol en parquet.

Annexes & atouts :

Inclus dans les charges de copropriété : eau chaude et froide / chauffage, le tout chauffé grâce à de l'ELECTRICITE. Un Gardien et des espaces verts avec jeux pour les enfants etc...
Vous disposez d'un local vélo et d'une cave.

Vous pourrez profiter d'une crèche à 100 m2 et des commerces de proximités coté Valmy.
.
Vous retrouverez en complément de ce bien un garage fermé pour une valeur de 20 000€ au sous sol de l'immeuble.

 EN BREF
- Résidence calme - 2 chambres - 1 salle de bain- 1 balcon - 1 dressing, cuisine aménagée équipée - Chauffage électrique à inertie et au sol - Pas de vis-à-vis - Proximité, transports, commerces, loisirs - Garage - Cave.

Idéal pour une vie de famille, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien totalement rénové avec goût !
Votre conseiller NOVEA Immobilier
Stanislas Le Courtois - Tel 06.62.26.56.71

Les points forts du bien

  • Incroyable vue sur la saône
  • Ecrun de verdure
  • Local à vélo + cave
  • Gardien
  • Inclus dans charge : Chauffage eau chaude et froide electrique collectif etc...
  • Box en sus 20 000 €
  • Proche du centre et des axes routiers
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA9726
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1971
  • Séjour
    35 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    11
  • Étages
    15
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    10 
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Au sol, Electrique/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Simple vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Pièce à vivre + Cuisine américaine
    40 m²
  • Chambre 1
    10,76 m²
  • Chambre 2
    10,74 m²
  • Salle de bain
    5,3 m²
  • Dressing
    3,1 m²
  • Balcon
    9 m²
  • Garage box
    13,85 m²
  • Cave
    3,68 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 89. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3084.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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