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T2 / T3 - Rue Cuvier au dernier étage
435 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 68 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Votre agence Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien de près de 70m2 situé dans le très prisé quartier Foch. Nous sommes Rue Cuvier au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec une double exposition Est / Ouest.
L'immeuble est sur son terrain et a bénéficié d'un ravalement de façade en 2022 et dispose d'un local vélo entièrement aménagé.
Actuellement configuré en grand T2, vous pourrez aussi le repenser en T3 moyennant quelques travaux.
L'entrée dessert judicieusement l'ensemble des pièces et dispose de nombreux espaces de rangement. A droite de celle-ci, vous trouverez la cuisine. Cette dernière est fonctionnelle avec des rangements et équipements restants (lave vaisselle, hotte, plaque, four) et dispose d'un coin repas pour prendre vos petits déjeuners. Vous pourrez aussi installer votre machine à laver dans cette pièce. Vous profiterez également de la lumière du matin grâce à son exposition Est.
A gauche de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 30m2 reprenant tous les codes de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminée, parquet pointe de Hongrie et une belle luminosité de par son exposition Ouest.
Côté nuit et sanitaire, vous profiterez d'une chambre de 12,70m2 muni d'un placard de rangements. La salle d'eau a été entièrement rénovée et est carrelée toute hauteur. Vous avez une double vasque et des rangements complémentaires. Les WC sont séparés.
Si vous souhaitez en faire un T3, deux options s'offrent à vous :
- soit vous mettez la chambre en lieu et place de la cuisine, vous assurant du calme car vous donnez en intérieur de copropriété. La cuisine sera intégré à la pièce de vie au niveau de l'alcôve existante.
- soit vous faites une chambre en second jour avec la mise en place ou non d'une verrière. En effet, l'alcôve de la pièce de vie dispose également de sa propre porte que vous pourrez utilisée ou non pour cloisonner l'espace existant.
Charges et précisions
Les charges sont de 62 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes et le fonds travaux. Une cave ainsi qu'un grenier complètent le tout.
L'intégralité des huisseries sont en double vitrage bois, munies de volets bois intérieurs.
Vous souhaitez en savoir plus et découvrir les possibilités que vous offrent ce bien, alors n'hésitez plus et contactez moi pour plus de renseignements et planifier une visite.
L'immeuble est sur son terrain et a bénéficié d'un ravalement de façade en 2022 et dispose d'un local vélo entièrement aménagé.
Actuellement configuré en grand T2, vous pourrez aussi le repenser en T3 moyennant quelques travaux.
L'entrée dessert judicieusement l'ensemble des pièces et dispose de nombreux espaces de rangement. A droite de celle-ci, vous trouverez la cuisine. Cette dernière est fonctionnelle avec des rangements et équipements restants (lave vaisselle, hotte, plaque, four) et dispose d'un coin repas pour prendre vos petits déjeuners. Vous pourrez aussi installer votre machine à laver dans cette pièce. Vous profiterez également de la lumière du matin grâce à son exposition Est.
A gauche de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de près de 30m2 reprenant tous les codes de l'ancien : hauteur sous plafond, cheminée, parquet pointe de Hongrie et une belle luminosité de par son exposition Ouest.
Côté nuit et sanitaire, vous profiterez d'une chambre de 12,70m2 muni d'un placard de rangements. La salle d'eau a été entièrement rénovée et est carrelée toute hauteur. Vous avez une double vasque et des rangements complémentaires. Les WC sont séparés.
Si vous souhaitez en faire un T3, deux options s'offrent à vous :
- soit vous mettez la chambre en lieu et place de la cuisine, vous assurant du calme car vous donnez en intérieur de copropriété. La cuisine sera intégré à la pièce de vie au niveau de l'alcôve existante.
- soit vous faites une chambre en second jour avec la mise en place ou non d'une verrière. En effet, l'alcôve de la pièce de vie dispose également de sa propre porte que vous pourrez utilisée ou non pour cloisonner l'espace existant.
Charges et précisions
Les charges sont de 62 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes et le fonds travaux. Une cave ainsi qu'un grenier complètent le tout.
L'intégralité des huisseries sont en double vitrage bois, munies de volets bois intérieurs.
Vous souhaitez en savoir plus et découvrir les possibilités que vous offrent ce bien, alors n'hésitez plus et contactez moi pour plus de renseignements et planifier une visite.
Les points forts du bien
- Traversant Est / Ouest
- Façade et communs rénovés en 2022
- Lumineux
- A deux pas du m° Foch
- Sur son terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol68 m²
- Séjour30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Étages4
- LocalisationLyon 69006 - FOCH
- RéférenceVA12801
Détail des pièces
- Entrée12,30 m²
- Cuisine8,10 m²
- WC1,22 m²
- Salon / Séjour21,26 m²
- Salle à manger8,47 m²
- Salle d'eau3,54 m²
- Chambre12,70 m²
- Grenier13,00 m²
- Cave7,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1097 et 1485 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP MMA
