Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69006
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T3 - Coeur du 6ème

420 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 75 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter ce T3 entièrement à rénover de 75m2 situé dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes Rue Bugeaud, au 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien avec une double exposition Est/Ouest.

Espace jour

A ce jour, vous entrez directement dans l'ancien espace salon se prolongeant par le coin salle à manger et une cuisine nue. Tout est ici à repenser avec un volume de pièce à vivre possible de plus de 35m2. Vous êtes exposé Est sur cette partie de l'appartement et vous donnez sur cour intérieure, vous assurant du calme.
Un couloir dessert l'espace nuit.

Espace nuit

L'espace nuit est bien séparé du jour, ce qui est un véritable atout.
Vous bénéficiez ainsi de deux chambres, dont une très grande de presque 23m2 bénéficiant de deux fenêtres incluant une alcôve. Chacune d'entre elles est équipée d'un parquet.

Espace bain

La salle de bain est à ce jour fonctionnelle et entièrement carrelée. Elle pourra si vous le souhaitez être repensée afin de la mettre au goût du jour. Sa surface de 3,28m2 vous permettra d'envisager plusieurs configurations.
Les WC sont séparés.

Hypothèses de réalisation :

1) Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer ainsi un bel espace de convivialité de plus de 35m2 .

2) Possibilité de créer une chambre en lieu et place de la cuisine (sa surface et une fenêtre le permettant). Vous aurez ainsi deux chambres de 11m2 et pourrez ainsi créer l'espace jour en récupérant la superficie de la seconde chambre actuelle.

Charges et précisions

Les charges sont de 50 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL).
La façade a été ravalée il y a un an et la toiture a été contrôlée.
Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien.
Le prix du bien est de 420K incluant les frais d'agence qui seront à la charge de l'acquéreur car il s'agit d'une succession.

Localisation 

A deux pas de la passerelle du collège, vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps.

Les atouts de ce bien central :

- Emplacement très central & recherché
- Traversant Est/ouest
- Possibilité de réagencement
- Pas de bail HCL
- Faibles charges

N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir votre futur lieu de vie.

Les points forts du bien

  • Localisation exceptionnelle
  • Bien traversant Est-Ouest
  • Charme de l'ancien
  • Cave & grenier
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12908
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Construction
    1900
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Salon
    12,56 m²
  • Salle à manger
    10,15 m²
  • Cuisine
    9,73 m²
  • Dégagement
    5,17 m²
  • Salle d'eau
    3,28 m²
  • WC séparés
    1,15 m²
  • Chambre 1
    17,30 m²
  • Alcôve accolée chambre 1
    5,29 m²
  • Chambre 2
    10,39 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1431 et 1935 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP MMA 127 100 479

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