Vendu
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T3 - Coeur du 6ème
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 75.02 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter ce T3 de 75m2 situé dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes Rue Bugeaud, au 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien avec une double exposition Est/Ouest.
Ce bien est à penser comme un plateau à rénover. Ainsi, pour vous aider à vous projeter, nous vous proposons une solution d'aménagement qui pourra le cas échéant être ajustée à vos besoins, demandes ou habitudes du quotidien.
Avant tout, aucun mur n'est porteur, ce qui vous offre une certaine liberté dans la reconfiguration de cet appartement (une étude de sondage a été réalisée et le dossier est disponible à la demande).
Vous pourrez créer une chambre en lieu et place de la cuisine (sa surface et une fenêtre le permettant). Vous aurez ainsi une chambre de plus de 14m2, la possibilité d'avoir deux grands placards intégrés. La seconde chambre restera à son emplacement actuel avec aussi la création d'un placard.
La surface de l'entrée pourra être repensée en véritable sas d'entrée, bureau et rangements intégrés.
La pièce servant à l'origine de grande chambre pourra devenir la pièce à vivre en intégrant la salle à manger actuelle, vous offrant ainsi une pièce à vivre de près de 35m2.
Les WC resteront à leur emplacement et la salle de bain pourra être agrandie afin d'avoir des volumes plus agréables.
Un chiffrage travaux a été réalisé pour la somme de 90 000 euros et comprend absolument tout : démolition, évacuation des gravats, achat de toute la matière première, plomberie, cuisine hors électroménager, électricité, huisseries, sol, parquet, peinture et main d'oeuvre. Un ménage de fin de chantier est aussi inclus (devis sur demande).
D'autres plans sont aussi disponibles.
Charges et précisions
Les charges sont de 50 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL).
La façade a été ravalée il y a un an et la toiture a été contrôlée.
Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Un local vélo est également à votre disposition dans la cour de l'immeuble.
Localisation
A deux pas de la passerelle du collège, vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps.
Les atouts de ce bien central :
- Emplacement très central & recherché
- Double exposition Est/ouest
- Possibilité de réagencement
- Pas de bail HCL
- Faibles charges
- Aucun mur porteur
- Local vélo
N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir votre futur lieu de vie.
Ce bien est à penser comme un plateau à rénover. Ainsi, pour vous aider à vous projeter, nous vous proposons une solution d'aménagement qui pourra le cas échéant être ajustée à vos besoins, demandes ou habitudes du quotidien.
Avant tout, aucun mur n'est porteur, ce qui vous offre une certaine liberté dans la reconfiguration de cet appartement (une étude de sondage a été réalisée et le dossier est disponible à la demande).
Vous pourrez créer une chambre en lieu et place de la cuisine (sa surface et une fenêtre le permettant). Vous aurez ainsi une chambre de plus de 14m2, la possibilité d'avoir deux grands placards intégrés. La seconde chambre restera à son emplacement actuel avec aussi la création d'un placard.
La surface de l'entrée pourra être repensée en véritable sas d'entrée, bureau et rangements intégrés.
La pièce servant à l'origine de grande chambre pourra devenir la pièce à vivre en intégrant la salle à manger actuelle, vous offrant ainsi une pièce à vivre de près de 35m2.
Les WC resteront à leur emplacement et la salle de bain pourra être agrandie afin d'avoir des volumes plus agréables.
Un chiffrage travaux a été réalisé pour la somme de 90 000 euros et comprend absolument tout : démolition, évacuation des gravats, achat de toute la matière première, plomberie, cuisine hors électroménager, électricité, huisseries, sol, parquet, peinture et main d'oeuvre. Un ménage de fin de chantier est aussi inclus (devis sur demande).
D'autres plans sont aussi disponibles.
Charges et précisions
Les charges sont de 50 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL).
La façade a été ravalée il y a un an et la toiture a été contrôlée.
Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Un local vélo est également à votre disposition dans la cour de l'immeuble.
Localisation
A deux pas de la passerelle du collège, vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps.
Les atouts de ce bien central :
- Emplacement très central & recherché
- Double exposition Est/ouest
- Possibilité de réagencement
- Pas de bail HCL
- Faibles charges
- Aucun mur porteur
- Local vélo
N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir votre futur lieu de vie.
Les points forts du bien
- Localisation exceptionnelle
- Bien traversant Est-Ouest
- Charme de l'ancien
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA12908
Détail des pièces
- Salon12,56 m²
- Salle à manger10,15 m²
- Cuisine9,73 m²
- Dégagement5,17 m²
- Salle d'eau3,28 m²
- WC séparés1,15 m²
- Chambre 117,30 m²
- Alcôve accolée chambre 15,29 m²
- Chambre 210,39 m²
Informations complémentaires
