Exclusivité
+ de photos
BROTTEAUX - ETAGE ELEVE - SANS VIS-A-VIS - BALCON
480 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 87.35 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité dans le secteur du 6ème arrondissement de Lyon, Place Jules Ferry, au coeur du Quartier des Brotteaux, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, du lycée du Parc et des commerces de proximité.
Au pied du Métro B (station Brotteaux), à 8 minutes à pied du Métro A (station Masséna).
Cet appartement de type T3 possède 87.50 m2, une pièce à vivre d'environ 40 m2 profitant d'un balcon sans aucun vis à vis avec une vue imprenable sur l'ancienne Gare des Brotteaux, 2 chambres, 1 salle de bain et de nombreux rangements.
Dans un immeuble de standing des années 50 sur son terrain, cet appartement se situe au 8ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire.
Exposée plein sud, la pièce de vie est composée d'un séjour lumineux ainsi qu'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte entièrement meublée et équipée (four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Vous trouverez encore de nombreux rangements.
La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m2 chacune.
Une salle de bain avec baignoire, vous offrant l'espace pour une machine à laver, accompagne le tout ainsi que des WC indépendants.
Une cave en sous-sol complète ce bien (environ 4 m2).
Vous apprécierez le standing de cette copropriété, très bien entretenue avec un gardien au RDC de l'immeuble.
Les charges de copropriété comprennent : gardien, entretien des communs et espaces verts, ascenseur et chauffage collectif.
Vous bénéficierez également d'un local à vélo ainsi qu'une cour extérieure, communs à l'ensemble des copropriétaires.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.
Au pied du Métro B (station Brotteaux), à 8 minutes à pied du Métro A (station Masséna).
Cet appartement de type T3 possède 87.50 m2, une pièce à vivre d'environ 40 m2 profitant d'un balcon sans aucun vis à vis avec une vue imprenable sur l'ancienne Gare des Brotteaux, 2 chambres, 1 salle de bain et de nombreux rangements.
Dans un immeuble de standing des années 50 sur son terrain, cet appartement se situe au 8ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire.
Exposée plein sud, la pièce de vie est composée d'un séjour lumineux ainsi qu'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte entièrement meublée et équipée (four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Vous trouverez encore de nombreux rangements.
La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m2 chacune.
Une salle de bain avec baignoire, vous offrant l'espace pour une machine à laver, accompagne le tout ainsi que des WC indépendants.
Une cave en sous-sol complète ce bien (environ 4 m2).
Vous apprécierez le standing de cette copropriété, très bien entretenue avec un gardien au RDC de l'immeuble.
Les charges de copropriété comprennent : gardien, entretien des communs et espaces verts, ascenseur et chauffage collectif.
Vous bénéficierez également d'un local à vélo ainsi qu'une cour extérieure, communs à l'ensemble des copropriétaires.
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.
Les points forts du bien
- Etage élevé
- Balcon
- Sans vis-à-vis
- Exposition sud
- Copropriété avec gardien
- Vue imprenable sur l'ancienne Gare des Brotteaux
- Vue dégagée sans aucun vis-à-vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol88 m²
- Séjour40 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage8
- Construction1958
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA14186
Détail des pièces
- Entrée12.98 m²
- Dégagement5.06 m²
- Salle de bain4.28 m²
- WC1.6 m²
- Chambre 111.75 m²
- Salon / séjour29.72 m²
- Cuisine9.79 m²
- Chambre 212.17 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 988 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
