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Beau T3 proche quai du Rhône

400 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 64
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Vous rêvez d'un appartement plein de charme de type Haussmanien, au calme et à deux pas de des berges du Rhône  ? Novea Immobilier vous présente en exclusivité le bien qu'il vous faut !

Venez découvrir ce beau T3 de 63,7m2 récemment rénové qui vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts.  
En effet il bénéficie d'un emplacement central à proximité direct des quais ( secteur piscine du Rhône ). Situé dans une rue calme au coeur d’un quartier dynamique, vous serez à proximité immédiate de tout : des commerces, bars et restaurants, des transports en commun (bus, métro D, tram T1), de la Presqu'Ile (Hôtel Dieu, Place Bellecour, Ainay) des Universités (Lyon 2 et Lyon 3), de l'Hôpital Saint-Luc-Saint-Joseph et des gares (Perrache, Jean Macé, Part-Dieu).

Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, l’appartement est traversant Sud-Nord et bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa vue dégagée et son absence de vis à vis direct.
Il dispose d'une belle hauteur sous plafond et de tous les charmes de l’ancien : parquet massif en bon état dans tout l'appartement, moulures, cheminées…
L’immeuble, de type Haussmanien, est très bien entretenu et sécurisé ( doubles portes avec badge puis digicode). Il possède un ascenseur, un espace caves et greniers ainsi qu'un local vélo sécurisé. Petite copropriété de 16 lots où aucun travaux n’est à prévoir.

Une cave voutée de 6.87m² et  deux greniers accolés d'environ 13 m² (avec fenêtre de toit et électricité) vous permettront de stocker de nombreuses affaires ou de faire un bureau au calme pour le télétravail.

ENTREE
Espace optimisé avec des placards de rangement sur mesure (entrée entièrement rénovée en 2020 par un architecte d'intérieur).

PIECE DE VIE
Exposé sud, la très belle pièce de vie de 23m² se compose d’un coin salle à manger et d’un coin salon avec une belle cheminée. Deux grand placards vous permettront de ranger de nombreuses affaires. L'un deux comporte un bureau caché, modulable, idéal pour le télétravail.

CHAMBRE 1 :
Chambre en second jour d'environ 10m² avec dressing sur mesure et verrière d'atelier avec stores réalisée en 2019. Idéale pour chambre d'amis, bureau ou pour un enfant (utilisée comme chambre d'enfant actuellement).

CHAMBRE 2 :
Chambre d’environ 12 m2 sur cour et exposé Nord avec une cheminée et deux grands placards muraux.

CUISINE
Une jolie cuisine séparée et équipée donnant sur la cour intérieure.

SALLE DE BAIN avec baignoire, meuble vasque avec rangements et espace pour la machine à laver.

WC séparé et situé a côté de l’entrée de l’appartement.

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants manuels pour l'ensemble de l’appartement. Chauffage au gaz individuel. Coûts chauffage + électricité : 100 euros mensuels. Electricité rénovée en 2021.

Visite virtuelle disponible sur notre site. N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir ce bel appartement aux nombreuses qualités.




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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11581
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • ENTREE
    8 m²
  • PIECE DE VIE
    23 m²
  • CUISINE
    6,7 m²
  • CHAMBRE 1
    12 m²
  • CHAMBRE 2
    9,6 m²
  • SALLE DE BAIN
    2,8 m²
  • WC
    1 m²
  • GRENIER 1
    9,84 m²
  • GRENIER 2
    4,43 m²
  • CAVE
    6,87 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 181. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1036.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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