Vendu
T3 Coeur Saxe Gambetta
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 66.1 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 de 66m2 entièrement rénové et prenant place au sein d'une copropriété à taille humaine des années 50, au 3ème étage avec ascenseur.
L'appartement se situe dans une rue très prisée, Vendôme, à deux pas de la station Saxe Gambetta.
Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète sous la direction d'une architecte en 2016 : électricité, plomberie, sols, murs, cloisons, peinture, cuisine, salle de bain.
Son travail a permis un agencement optimal du bien et une utilisation judicieuse des volumes de cet appartement. Ainsi, la grande entrée distribue habilement chacune des pièces du bien et apporte un sentiment d'espace très appréciable une fois dans les lieux.
La pièce de vie en L de plus de 30m2 est composée de trois espaces distincts avec un salon, un coin séjour pour prendre vos repas entre amis, en famille le tout complété par une cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle) et aménagée : de nombreux rangements sont à votre disposition, vous facilitant ainsi le quotidien.
On poursuit côté jour par un balcon de près de 5m2 exposé plein Est, parfait pour les beaux jours qui arrivent et bénéficiant d'une belle vue sur la rue Vendôme.
Concernant le coin nuit, là aussi tout a été pensé avec deux chambres de près de 10m2 et 12m2. Toutes deux revêtent un beau parquet et l'une d'entre elles possède un placard de rangement.
La pièce d'eau et les WC séparés prennent place entre ces deux espaces. les WC sont suspendus et carrelés à mi hauteur. La salle de bain, d'une superficie de 3,15m2 a été conçue de sorte à pouvoir installer une belle baignoire et une vasque munie d'un tiroir de rangement. Elle est également pourvue d'une fenêtre.
Aujourd'hui, ce bien étant loué (894 euros/mois et 80 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous :
- Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T3 dont l'emplacement est idéal et central.
- Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise afin d'en faire votre résidence principale deux ans après la date de réitération. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si les locataires partent avant.
Charges et précisions
Les charges sont de 160 euros par mois : ces dernières incluent l'entretien des parties communes les charges ascenseur, le chauffage urbain ainsi que le fonds travaux.
Pour votre confort, une cave complète l'ensemble.
Le ravalement de la façade a été voté, payé et sera réalisé dans les mois à venir. Il en est de même pour l'étanchéité de la toiture.
Le bail actuel court jusqu'au 02/12/2024 avec un loyer mensuel de 974 euros (dont 80 euros de charges locatives).
Nos coups de coeur sur ce bien :
- Emplacement recherché
- Rénovation de qualité
- Façade votée, payée
- Charme des années 50
- Parquet dans la pièce de vie et dans les chambres
- Belle hauteur sous plafond (3m)
N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite !
L'appartement se situe dans une rue très prisée, Vendôme, à deux pas de la station Saxe Gambetta.
Ce bien a bénéficié d'une rénovation complète sous la direction d'une architecte en 2016 : électricité, plomberie, sols, murs, cloisons, peinture, cuisine, salle de bain.
Son travail a permis un agencement optimal du bien et une utilisation judicieuse des volumes de cet appartement. Ainsi, la grande entrée distribue habilement chacune des pièces du bien et apporte un sentiment d'espace très appréciable une fois dans les lieux.
La pièce de vie en L de plus de 30m2 est composée de trois espaces distincts avec un salon, un coin séjour pour prendre vos repas entre amis, en famille le tout complété par une cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle) et aménagée : de nombreux rangements sont à votre disposition, vous facilitant ainsi le quotidien.
On poursuit côté jour par un balcon de près de 5m2 exposé plein Est, parfait pour les beaux jours qui arrivent et bénéficiant d'une belle vue sur la rue Vendôme.
Concernant le coin nuit, là aussi tout a été pensé avec deux chambres de près de 10m2 et 12m2. Toutes deux revêtent un beau parquet et l'une d'entre elles possède un placard de rangement.
La pièce d'eau et les WC séparés prennent place entre ces deux espaces. les WC sont suspendus et carrelés à mi hauteur. La salle de bain, d'une superficie de 3,15m2 a été conçue de sorte à pouvoir installer une belle baignoire et une vasque munie d'un tiroir de rangement. Elle est également pourvue d'une fenêtre.
Aujourd'hui, ce bien étant loué (894 euros/mois et 80 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous :
- Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T3 dont l'emplacement est idéal et central.
- Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise afin d'en faire votre résidence principale deux ans après la date de réitération. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si les locataires partent avant.
Charges et précisions
Les charges sont de 160 euros par mois : ces dernières incluent l'entretien des parties communes les charges ascenseur, le chauffage urbain ainsi que le fonds travaux.
Pour votre confort, une cave complète l'ensemble.
Le ravalement de la façade a été voté, payé et sera réalisé dans les mois à venir. Il en est de même pour l'étanchéité de la toiture.
Le bail actuel court jusqu'au 02/12/2024 avec un loyer mensuel de 974 euros (dont 80 euros de charges locatives).
Nos coups de coeur sur ce bien :
- Emplacement recherché
- Rénovation de qualité
- Façade votée, payée
- Charme des années 50
- Parquet dans la pièce de vie et dans les chambres
- Belle hauteur sous plafond (3m)
N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite !
Les points forts du bien
- Emplacement central
- Bien rénové par architecte en 2016
- Chambres sur cour
- Ravalement de façade voté, payé
- Réfection toiture terrasse voté
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction1955
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA13142
Détail des pièces
- Entrée et dégagement8,95 m²
- Pièce de vie26,92 m²
- Cuisine4,97 m²
- Chambre 19,34 m²
- Chambre 211,5 m²
- Salle de bain3,15 m²
- WC1,27 m²
- Balcon4,31 m²
Informations complémentaires
