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Beau T3 65 m2 - Copropriété récente au calme
300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64.3 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
SOUS OFFRE ACCEPTEE
BEAU T3 AU CALME AVEC BALCON ET GARAGE
A deux minutes du parc Sergent Blandan, votre agence NOVEA Immobilier, vous propose à la vente un très beau T3 de 65m2 installé au 4ème étage d'une copropriété bâtie en 1999.
ESPACE DE VIE
En accédant à l'appartement vous découvrirez une entrée qui vous donnera accès à la cuisine de 8 m2 environ ainsi qu'au séjour de 22 m2 environ. Les deux pièces donnant sur le balcon de 6m2 environ donnant sur les jardins de l'immeuble.
Il est tout à fait envisageable de retirer la cloison en placo qui sépare le séjour de la cuisine pour créer une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 30 m2. Cette légère modification permettra d'offrir à votre espace de vie beaucoup plus de volume tout en lui offrant plus de luminosité extérieure.
COIN NUIT
L'entrée de l'appartement dessert également un dégagement avec placards muraux intégrés qui vous permet de rejoindre les WC indépendants, la salle de bains et les deux chambres de l'appartement qui mesurent 9,83 et 10,65m2 (l'une avec placard) qui donnent sur une cour, au calme.
ANNEXES
L'appartement dispose d'un box fermé en sous-sols situé juste en face de la porte l'ascenseur, qui vous est proposé à 20 000 € en sus du prix
COPROPRIETE
La copropriété est sécurisée et bien entretenue, elle est composée de 2 bâtiments avec 55 copropriétaires majoritairement habitants. Elle est gérée par un syndicat bénévole investit et efficace. Les charges de l'appartement s'élèvent à 116€/mois environ et comprennent les assurances, l'entretien des espaces verts et des communs, l'entretien de la chaudière et la consommation d'eau froide.
EMPLACEMENT
Ce charmant T3 est situé à seulement 300m du T2 arrêt "Garibaldi-Berthelot" et à 5 minutes à pied du métro et de la gare Jean Macé. Nombreux commerces à proximité immédiate dont supérette, boulangerie, restaurants, etc.
Vous serez séduit par son emplacement hyper central tout en étant au calme. L'appartement est traversant et les 2 côtés donnent sur cour.
N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour venir découvrir cet agréable lieu de vie !
BEAU T3 AU CALME AVEC BALCON ET GARAGE
A deux minutes du parc Sergent Blandan, votre agence NOVEA Immobilier, vous propose à la vente un très beau T3 de 65m2 installé au 4ème étage d'une copropriété bâtie en 1999.
ESPACE DE VIE
En accédant à l'appartement vous découvrirez une entrée qui vous donnera accès à la cuisine de 8 m2 environ ainsi qu'au séjour de 22 m2 environ. Les deux pièces donnant sur le balcon de 6m2 environ donnant sur les jardins de l'immeuble.
Il est tout à fait envisageable de retirer la cloison en placo qui sépare le séjour de la cuisine pour créer une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 30 m2. Cette légère modification permettra d'offrir à votre espace de vie beaucoup plus de volume tout en lui offrant plus de luminosité extérieure.
COIN NUIT
L'entrée de l'appartement dessert également un dégagement avec placards muraux intégrés qui vous permet de rejoindre les WC indépendants, la salle de bains et les deux chambres de l'appartement qui mesurent 9,83 et 10,65m2 (l'une avec placard) qui donnent sur une cour, au calme.
ANNEXES
L'appartement dispose d'un box fermé en sous-sols situé juste en face de la porte l'ascenseur, qui vous est proposé à 20 000 € en sus du prix
COPROPRIETE
La copropriété est sécurisée et bien entretenue, elle est composée de 2 bâtiments avec 55 copropriétaires majoritairement habitants. Elle est gérée par un syndicat bénévole investit et efficace. Les charges de l'appartement s'élèvent à 116€/mois environ et comprennent les assurances, l'entretien des espaces verts et des communs, l'entretien de la chaudière et la consommation d'eau froide.
EMPLACEMENT
Ce charmant T3 est situé à seulement 300m du T2 arrêt "Garibaldi-Berthelot" et à 5 minutes à pied du métro et de la gare Jean Macé. Nombreux commerces à proximité immédiate dont supérette, boulangerie, restaurants, etc.
Vous serez séduit par son emplacement hyper central tout en étant au calme. L'appartement est traversant et les 2 côtés donnent sur cour.
N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour venir découvrir cet agréable lieu de vie !
Les points forts du bien
- Emplacement proche Parc Blandan
- Au calme
- Extérieur sur cour, chambres sur cour
- Faibles charges
- Copropriété parfaitement entretenue
- A 300 m du T2 Garibaldi Berthelot
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresAccès handicapés, Digicode, Interphone, Portail motorisé
- Surface au sol65 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage4
- Construction1999
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA13890
Détail des pièces
- Cuisine7,92 m²
- Séjour22,41 m²
- Chambre 19,83 m²
- Chambre 210,65 m²
- Dégagement5,46 m²
- Salle de bains3,61 m²
- Toilettes1,48 m²
- Terrasse5,99 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1396.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 et 580 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 984 358
