Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69009
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Coup de coeur - Appartement 3 pièces de 55 m2 plein de charme

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Descriptif du bien

  • Surface : 55.46 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
** SOUS-COMPROMIS **

COUP DE COEUR - APPARTEMENT 3 PIECES DE 55 m2 - QUARTIER VALMY

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter sa doute dernière exclusivité, idéalement situé Place de Marché au coeur du Quartier Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon, ce magnifique appartement 3 pièces de 55 m2 plein de charme.

Niché au 3e étage, sans ascenseur, d'un bel immeuble ancien aux parties communes atypiques et charmantes, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement coup de coeur de trois pièces d'environ 55 m2 avec une pièce a vivre de plus de 23 m2, deux chambres de belles superficies ainsi qu'une salle d'eau avec douche. 

Dès l'entrée, vous pourrez profiter de nombreux rangements. 
Sur votre gauche, une première chambre d'environ 11 m2 avec des rangements également, donnant au calme sur la montée d'escalier. 
Sur votre droite, vous profiterez d'une salle d'eau avec douche et WC, avec une fenêtre, ainsi qu'un emplacement dédié pour la machine à laver.

De retour sur l'entrée, votre regard sera attiré face à vous par une magnifique pièce à vivre baignée de lumière d'environ 23 m2, exposée plein ouest, sans aucun vis-à-vis et donnant sur la Place du Marché. 
L'agencement y est idéal, cette pièce à vivre peut facilement accueillir un espace séjour, un espace dînatoire, ainsi qu'une cuisine entièrement meublée et équipée ouverte. 
Un mange debout vous permettra de pouvoir déjeuner mais également de recevoir vos amis et familles pour partager des moments conviviaux.
Cette pièce est l'atout charme de ce cocon avec son parquet d'origine, sa cheminée mais également ce mur en pierre préservé.   

Pour compléter le tout, à gauche du séjour, vous pourrez profiter d'une deuxième chambre d'environ 10 m2, avec de nombreux rangements, donnant également sur la Place du Marché. 

L'appartement ayant été rénové en 2018, vous pourrez facilement y déposer vos valises sans envisager de travaux importants, éventuellement quelques rafraîchissements à prévoir. 

Une cave ainsi qu'un grenier en sous-sol complètent ce bien.

Un garage fermé en sous-sol à proximité immédiate de l'appartement vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail. 

Les points forts du bien

  • Idéalement situé au coeur du Quartier Valmy
  • Absence de vis-à-vis
  • Charme de l'ancien préservé
  • Belle luminosité
  • Garage en sous-sol à proximité immédiate
  • Plan idéal et très fonctionnel
  • Petite surface avec deux chambres
  • Parties communes ouvertes sur l'extérieur
  • Charges de copropriété très faibles
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    55 m²
  • Séjour
    24 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Référence
    VA15098

Détail des pièces

  • Entrée
    5.38 m²
  • Chambre 1
    10.63 m²
  • Chambre 2
    9.72 m²
  • Salon / séjour
    18.25 m²
  • Cuisine
    5.37 m²
  • Salle d'eau + WC
    6.11 m²

Informations complémentaires

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