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T3 Coeur Vaulx Village
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Descriptif du bien
- Surface : 64.08 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T3 d'un peu plus de 64m2 à rénover (hors huisseries) situé en plein coeur du village à Vaulx en Velin.
On est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine. Vous bénéficiez d'une double exposition Sud-Ouest.
Le bien se compose d'une pièce de vie ouverte de près de 20m2 exposée Ouest, de deux chambres de belles superficies de plus de 11m2 et 13m2, dont une est exposée Sud et l'autre Ouest.
En enfilade et à droite de l'entrée, vous trouverez les toilettes indépendantes, la salle d'eau et une pièce de près de 4m2 que vous pourrez soit intégrer à l'une des chambres, ou la pièce d'eau soit l'utiliser comme dressing ou espace bureau.
Charges et précisions
Les charges sont de 60,71 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'eau froide, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
Le chauffage et l'eau chaude sont électrique individuel. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.
La hauteur sous plafond de ce bien est de 2,22m.
Environnement
Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57. Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un bien locatif hors encadrement de loyer, ce bien pourrait vous correspondre. N'hésitez pas à me joindre pour planifier une visite (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78)
On est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine. Vous bénéficiez d'une double exposition Sud-Ouest.
Le bien se compose d'une pièce de vie ouverte de près de 20m2 exposée Ouest, de deux chambres de belles superficies de plus de 11m2 et 13m2, dont une est exposée Sud et l'autre Ouest.
En enfilade et à droite de l'entrée, vous trouverez les toilettes indépendantes, la salle d'eau et une pièce de près de 4m2 que vous pourrez soit intégrer à l'une des chambres, ou la pièce d'eau soit l'utiliser comme dressing ou espace bureau.
Charges et précisions
Les charges sont de 60,71 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des communs, l'eau froide, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
Le chauffage et l'eau chaude sont électrique individuel. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.
La hauteur sous plafond de ce bien est de 2,22m.
Environnement
Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57. Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un bien locatif hors encadrement de loyer, ce bien pourrait vous correspondre. N'hésitez pas à me joindre pour planifier une visite (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78)
Les points forts du bien
- Copropriété à taille humaine
- Idéal investisseurs / primo accédant
- A deux pas de toutes les commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVaulx-en-Velin 69120
- RéférenceVA15202
- Charges60,71 € /mois
Détail des pièces
- Entrée et dégagement8,41 m²
- Pièce de vie19,89 m²
- Chambre 113,06 m²
- Chambre 211,36 m²
- Toilettes indépendants4,00 m²
- Salle d'eau3,79 m²
- Dressing / bureau3,57 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 729 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
