Appartement à vendre , 3 pièces - Vénissieux 69200
Exclusivité
Appartement à vendre , 3 pièces - Vénissieux 69200
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T3 avec extérieur

185 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 64 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce T3 parfaitement optimisé de 64 m2 au sein d'une copropriété de 2013 et non loin du centre ville de St Fons et de Parilly Vénissieux.

L'entrée en étoile est idéale puisqu'elle dessert l'intégralité des pièces et dispose d'un grand placard pouvant être entièrement agencé à votre goût.
Vous trouverez sur votre gauche la pièce à vivre complètement ouverte d'une superficie de 25 m2.
La cuisine est aménagée et bénéficie de nombreux équipements (plaque, hotte, rangements et îlot bar). Vous bénéficiez aussi d'un espace pour installer votre table à manger et votre séjour.
Depuis cette pièce, vous accèderez à votre terrasse de 10m2 exposée plein Ouest et pourrez ainsi profiter de vos soirées entre amis et famille.

Le dégagement comprenant à nouveau un placard et dessert à la fois la salle de bain et les deux chambres.
Ces deux dernières de 11m2 et 12m2 ont un agencement idéal et vous permettront facilement de vous projeter pour installer vos meubles, créer un bureau, une chambre enfant ou un espace dressing.
L'une d'entre elle dispose d'un placard.

La salle de bain dispose d'une double vasque, de rangements et d'un sèche serviette. Les WC sont séparés et et se situent au niveau de l'entrée et incluent une arrivée d'eau (pour la machine à laver par exemple).

Charges & annexes

La taxe foncière s'élève à 945 euros par an.
Les charges sont 106 euros par mois et incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, les espaces verts et le fond travaux.
Un box fermé en sous sol est disponible en sus du prix de vente pour 10K.

Environnement

Nous sommes à deux pas de Vénissieux, rue Mathieu Dussurgey à Saint fons où vous trouverez tous les commerces du quotidien mais également à quelques minutes du périphérique pour vous rendre au coeur de Lyon en 20 minutes ou à 10 minutes de Parilly et de Vénissieux.

Bien idéal pour des primo accédants ou pour des investisseurs (hors encadrement des loyers).
Alors n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.

Les points forts du bien

  • Copropriété BBC de 2013
  • Grand extérieur
  • Agencement optimal
  • Coin nuit bien séparé
  • Box fermé en sous sol
  • Exposition Ouest
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11284
  • Localisation
    Vénissieux 69200
  • Construction
    2014
  • Séjour
    25 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    10 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée et placard
    5,92 m²
  • Séjour / cuisine
    24,42 m²
  • Chambre 1
    12,24 m²
  • Chambre 2
    10,80 m²
  • Salle de bains
    4,63 m²
  • WC séparés
    1,95 m²
  • Dégagement et placard
    4,00 m²
  • Terrasse
    10,37 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 501. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 340 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1272.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 424 et 574 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP MMA

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