Exclusivité
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T3/4 avec grande pièce de vie
210 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70.81 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Situé à Caluire-et-Cuire, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 bis de 71m². Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir ce bien plein de promesses et au fort potentiel.
L'ENTRÉE :
Un beau hall d'entrée vous permet d'accéder : sur votre gauche à la cuisine indépendante, en face au couloir avec rangements desservant l'espace nuit, et enfin sur votre droite au double séjour.
PIÈCE DE VIE :
Une belle double pièce de vie, lumineuse, de 30 m² vous y attend.
Vous entrez dans une première pièce de plus de 16 m² faisant office de salle à manger, puis dans un second espace séjour de presque 14 m² donnant accès au balcon. Ce dernier espace pouvant tout à fait être transformé en 3ème chambre.
ESPACE NUIT :
Un couloir avec deux grands placards muraux sur la droite vous permet d'accéder aux deux chambres ainsi qu'à la salle d'eau avec séchoir et enfin aux WC indépendants.
ENVIRONNEMENT :
Situé à 2 pas de la Mairie de Caluire-et-Cuire
Arrêt TCL des lignes 38, 33 et S5 dans la rue.
Une cave complète le bien.
Vous savez vous projeter dans un bien à rénover pour y faire votre résidence principale, vous souhaitez faire un investissement locatif et avez envie de faire du déficit foncier avec des travaux et d'acquérir un bien à fort potentiel, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce petit bijou en devenir qui n'attend plus que vous.
L'ENTRÉE :
Un beau hall d'entrée vous permet d'accéder : sur votre gauche à la cuisine indépendante, en face au couloir avec rangements desservant l'espace nuit, et enfin sur votre droite au double séjour.
PIÈCE DE VIE :
Une belle double pièce de vie, lumineuse, de 30 m² vous y attend.
Vous entrez dans une première pièce de plus de 16 m² faisant office de salle à manger, puis dans un second espace séjour de presque 14 m² donnant accès au balcon. Ce dernier espace pouvant tout à fait être transformé en 3ème chambre.
ESPACE NUIT :
Un couloir avec deux grands placards muraux sur la droite vous permet d'accéder aux deux chambres ainsi qu'à la salle d'eau avec séchoir et enfin aux WC indépendants.
ENVIRONNEMENT :
Situé à 2 pas de la Mairie de Caluire-et-Cuire
Arrêt TCL des lignes 38, 33 et S5 dans la rue.
Une cave complète le bien.
Vous savez vous projeter dans un bien à rénover pour y faire votre résidence principale, vous souhaitez faire un investissement locatif et avez envie de faire du déficit foncier avec des travaux et d'acquérir un bien à fort potentiel, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce petit bijou en devenir qui n'attend plus que vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol76 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1974
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA13705
Détail des pièces
- entrée+couloir9,36 m²
- cuisine7,67 m²
- WC 1,02 m²
- salle d'eau3,62 m²
- séchoir/loggia 1,57 m²
- chambre 19,59 m²
- chambre 29,58 m²
- salon16,23 m²
- séjour13,74 m²
- balcon3,89 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 857 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2160.00 €.
