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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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T3 bis au coeur de la Croix Rousse

399 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 97 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
Votre agence Novea Immobilier Lyon 4 a le privilège de vous présenter en exclusivité ce canut T3 bis très fonctionnel  d’une superficie totale de 97 m2 utiles (66 m2 carrez) à deux pas de la mairie de la Croix Rousse et de la place Tabareau, et de toutes les commodités du plateau de la croix rousse.
Il est situé au 3 ème étage ss asc d'une copropriété bien entretenue et est traversant .


ENTRÉE

L'entrée de l'appartement est équipée d'un placard. Celle ci dessert sur votre droite les toilettes indépendantes avec fenêtre et une magnifique salle de bains en carreaux de métro équipée d'une baignoire et dune douche  pour votre confort quotidien. Vous apprécierez également la fenêtre dans cette pièce.

En face de cette entrée se trouve le coin salon cuisine et sur votre gauche l'espace nuit.

PIÈCE DE VIE

Vous succomberez immédiatement à cette belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses deux grandes ouvertures exposées est.
Sous la mezzanine se trouve la cuisine très fonctionnelle
et  habillée avec des façades grises, ce qui lui permet de s'intégrer parfaitement dans la pièce de vie en se faisant à la fois discrète.  
Le reste de la pièce de vie dispose d'une très belle hauteur sous plafond de près de 3,60 mètres
Toute la pièce de vie est recouverte d'un parquet massif chêne, la cheminée est en très bon état, les poutres à la française  et les pierres apparentes confèrent beaucoup de charme à cette pièce.

ESPACE NUIT

L'espace nuit est organisé en deux parties.

La première partie de plain pied offre deux  chambres de 9,15 m2 et 8,76 m2 . L'une d'elle bénéficie d'un placard intégré. Egalement pour compléter les rangements vous disposerez de grands placard dans le couloir les desservant ainsi que d'un dressing de 4m2.

En empruntant l'escalier dans le salon vous accéderez au deuxième coin nuit qui se trouve en mezzanine. La grande mezzanine ouverte sur le salon et avec fenêtre fait office de chambre parentale. Dans le prolongement deux petits espaces pourront faire office de chambre d'appoint, de coin lecture / TV ou de coin enfant.


En bonus vous disposerez de deux caves et d'un grenier.

N'hésitez pas à contacter Géraldine au 06.33.63.58.53 pour découvrir ce beau lieu de vie. 

Les points forts du bien

  • emplacement
  • traversant
  • 2 chambres de plain pied et une en mezzanine
  • cachet de l ancien
  • lumineux
  • beaucoup de rangements
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12118
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    66 
  • Séjour
    26 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Aucune
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Non meublé

Détail des pièces

  • WC
    1,12 m²
  • Sdb
    6,07 m²
  • Dégagement
    11,11 m²
  • Chambre 2
    9,15 m²
  • Chambre 1
    8,76 m²
  • Rangements
    4,01 m²
  • Séjour
    19,19 m²
  • Cuisine
    6,72 m²
  • Mezzanine 2
    19,79 m²
  • Mezzanine 1
    10,72 m²
  • Grenier
    11,65 m²
  • cave
    3,38 m²
  • cave
    3,22 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 50. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1300.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 et 1900 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822018818 • RCP MMA 127124683

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