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RARE : Grand T3/4 88m2 - Plateau Croix Rousse 2 balcons, ascenseur, place de parking
450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 87.7 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Idéalement situé sur le plateau de la Croix Rousse dans une résidence clôturée et sécurisée, NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer en exclusivité un appartement T3 à fort potentiel T4, d’une surface de 87m2 profitant de 2 balcons dont un type terrasse abritée de 8m2, avec ascenseur, cave et place de parking en sous-sol en sus du prix affiché.
A proximité de toutes commodités et l'école juste en face, l’adresse de ce bien vous permettra de vivre confortablement tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse.
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
Dès votre arrivée dans la résidence, copropriété de 1988, vous apprécierez le calme et le confort des lieux : clôturée avec accès sécurisées, vidéo-protection et des espaces communs soignés.
SEJOUR TRAVERSANT de 35m2 ET 2 BALCONS
L’ascenseur vous conduira confortablement jusqu’au 2ème étage, vous découvrirez le séjour traversant de près de 35 m², les grandes ouvertures invitent le regard vers l’extérieur et offrent une sensation d’espace immédiate tout en profitant des 2 balcons situés de part et d’autre de ce beau volume, dont un de 8m2 constituant une véritable terrasse abritée et équipée d’un store-banne.
POTENTIEL : 3ème chambre et Cuisine Ouverte
Du côté du second balcon une idée prend forme : il est possible de créer aisément une troisième chambre profitant de sa propre porte-fenêtre donnant sur ce balcon intimiste de près de 2m².
En créant cette nouvelle chambre, le séjour conserverait facilement une surface de 20 m², et son accès direct au balcon principal, type terrasse abritée de 8m2.
Une autre organisation des volumes est possible en ouvrant la cuisine d'une surface 12,9m2 et l’entrée pour agrandir la pièce de vie.
CÔTÉ NUIT
Les deux grandes chambres au calme du côté de l'allée de la copropriété ont une surface de 12,6 et presque 13m2 ayant chacune un placard de rangements intégré.
TRAVAUX A PREVOIR
Un rafraîchissement global est à prévoir, cuisine et salle de bain à mettre au goût du jour… permettront de révéler pleinement le potentiel remarquable de ce lieu et ses prestations pour créer un intérieur à votre image.
ANNEXES
Une cave de 4m² complète l’acquisition de ce bien.
Une Place de Parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix d’une valeur de 15.000EUR, un vrai confort sur le plateau de la Croix Rousse.
EN BREF
On quitte l’appartement avec cette sensation de rareté : Grand T3/4 de 87m2, parfaitement situé à la Croix-Rousse, modulable, avec proximité immédiate de toutes commodités, bénéficiant de 2 balcons dont un type terrasse abritée de 8m2, avec ascenseur, cave, et la possibilité d’acquérir une place de parking privative en sous-sol indéniablement prisée sur le secteur.
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A proximité de toutes commodités et l'école juste en face, l’adresse de ce bien vous permettra de vivre confortablement tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse.
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Dès votre arrivée dans la résidence, copropriété de 1988, vous apprécierez le calme et le confort des lieux : clôturée avec accès sécurisées, vidéo-protection et des espaces communs soignés.
SEJOUR TRAVERSANT de 35m2 ET 2 BALCONS
L’ascenseur vous conduira confortablement jusqu’au 2ème étage, vous découvrirez le séjour traversant de près de 35 m², les grandes ouvertures invitent le regard vers l’extérieur et offrent une sensation d’espace immédiate tout en profitant des 2 balcons situés de part et d’autre de ce beau volume, dont un de 8m2 constituant une véritable terrasse abritée et équipée d’un store-banne.
POTENTIEL : 3ème chambre et Cuisine Ouverte
Du côté du second balcon une idée prend forme : il est possible de créer aisément une troisième chambre profitant de sa propre porte-fenêtre donnant sur ce balcon intimiste de près de 2m².
En créant cette nouvelle chambre, le séjour conserverait facilement une surface de 20 m², et son accès direct au balcon principal, type terrasse abritée de 8m2.
Une autre organisation des volumes est possible en ouvrant la cuisine d'une surface 12,9m2 et l’entrée pour agrandir la pièce de vie.
CÔTÉ NUIT
Les deux grandes chambres au calme du côté de l'allée de la copropriété ont une surface de 12,6 et presque 13m2 ayant chacune un placard de rangements intégré.
TRAVAUX A PREVOIR
Un rafraîchissement global est à prévoir, cuisine et salle de bain à mettre au goût du jour… permettront de révéler pleinement le potentiel remarquable de ce lieu et ses prestations pour créer un intérieur à votre image.
ANNEXES
Une cave de 4m² complète l’acquisition de ce bien.
Une Place de Parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix d’une valeur de 15.000EUR, un vrai confort sur le plateau de la Croix Rousse.
EN BREF
On quitte l’appartement avec cette sensation de rareté : Grand T3/4 de 87m2, parfaitement situé à la Croix-Rousse, modulable, avec proximité immédiate de toutes commodités, bénéficiant de 2 balcons dont un type terrasse abritée de 8m2, avec ascenseur, cave, et la possibilité d’acquérir une place de parking privative en sous-sol indéniablement prisée sur le secteur.
Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA
Les points forts du bien
- Localisation Plateau Croix Rousse
- Proximité immédiate toutes commodités, école en face
- Extérieur : 2 balcons dont terrasse 8m2
- Ascenseur
- Modulable - Potentiel
- Place de parking privative en sus
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo
- Séjour35 m²
- Surface balcon2 m²
- Surface terrasse8 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1990
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA17904
Détail des pièces
- Entrée5,8 m²
- Séjour34,8 m²
- Cuisine12,9 m²
- Chambre 1 avec placard intégré12,6 m²
- Chambre 2 avec placard intégré13 m²
- Salle de bain4 m²
- WC indépendant avec lave-mains1,4 m²
- Buanderie Cellier3,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 835 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1369.00 € et 1853.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-17-006916
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-17-006916
