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IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 65
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

A deux pas de la Part-Dieu, à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, du Tramway et du métro, au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, votre agence NOVEA Immobilier vous propose à la vente un T3/T4 traversant Nord/Sud de 65m2 avec travaux de rénovation à prévoir.

ENTRÉE

Après avoir franchi la porte d'entrée, un hall d'entrée dessert le séjour avec salle à manger attenante, la cuisine, les deux chambres, la salle de bains et les WC.

SÉJOUR

Vous découvrirez un séjour lumineux exposé Sud . Vous aurez la possibilité d'agrandir ce séjour en l'ouvrant sur la salle à manger pour créer une vaste pièce de vie de plus de 27m2.

CUISINE

Elle dispose d'un cellier attenant avec une ouverture (Potentiellement deux mètres carré sont à gagner sur cette pièce).

CHAMBRES

 Cet appartement vous offre deux chambres (une chambre exposées au Sud et une seconde au Nord).

SALLE DE BAINS


La salle de bains est a rénover entièrement.

ANNEXES

Ce logement bénéficie d'une cave d'environ 7 m2 et d'un stationnement libre et sécurisé dans la résidence.

IDEES DE RENOVATION POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF (T4)

- déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche),
- Création d'une chambre à la place de la cuisine,
- Création d'une chambre dans salle à manger,

Suivant cet aménagement vous créez un appartement de type 4 avec 3 chambres, pour une rentabilité locative accrue.

IDEES DE RENOVATION POUR UNE RESIDENCE PRINCIPALE (T3)

- déplacement de la cuisine à la place de la chambre n°1 (colonne technique toute proche)
- dépose de la cloison entre la salle à manger et la pièce de vie pour bénéficier d'un séjour et d'une cuisine ouverte d'environ 40m2.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Gare de la Part Dieu ou station de métro/tramway, ces commodités sont au pied de l'immeuble.

Les points forts du bien

  • Stationnement libre sécurisé
  • Balcon
  • 1mn à pied de la Part Dieu
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1243
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1960
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    9
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Nue
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    2,98 m²
  • Séjour
    16,81 m²
  • Salon
    9,53 m²
  • Logia - Cuisine
    2,05 m²
  • Chambre 1
    11,52 m²
  • WC
    1,21 m²
  • Salle d'eau
    2,28 m²
  • Chambre 2
    11,19 m²
  • Cuisine
    8,20 m²
  • Dégagement
    1,61 m²
  • Cave
    6,74 m²
  • Balcon
    9,62 m²

Informations complémentaires

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