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T3 bis traversant 70 m2 avec balcon situé au 4ème / 7 avec ascenseur

345 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 70
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Situé à Lyon 7eme, au sein d’une copropriété sécurisé et de standing proche de toutes commodités, NOVEA IMMOBILIER à le plaisir de vous proposer à la vente ce joli T3 bis traversant de 70 m2 situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur et balcons.

L'appartement à été bien entretenu en revanche, il mérite un rafraichissement afin de se moderniser.
Possibilité d'une 3ème chambres à la place de la cuisine, après 1er visite possibilité de chiffrage travaux et accompagnement sur la rénovation.

Super localisation : 4 mn a pied du métro Jean Mace
8mn a pied du métro Saxe Gambetta et a seulement 250m de l'avenue Jean Jaurès avec tous ces commerces.

PIECE À VIVRE
Lorsque vous aurez passez la porte d’entrée et l’entrée, vous accéderez directement sur votre gauche au salon séjour de 15 m2 vêtu de son parquet massif avec son balcon sur rue, tout en long, desservant l’ensemble des pièces exposées coté Sud. En face du séjour, vous trouverez la cuisine disposant elle aussi d’un balcon en long, desservant l’ensemble des pièces exposées coté Nord dont l’une des 2 chambres. Ce balcon offre une vue sur la cours de la copropriété, permettant de commencer sa journée par un petit déjeuner en toute tranquillité . L’ensemble de l’espace séjour cuisine étant traversant, regorge de clarté et de luminosité.

ESPACE NUIT
L’espace nuit est accessible par le couloir depuis l’entrée et est composé de 2 chambres dont l’une de 15 m2 situé coté SUD, et l’autre de 11,58 m2 coté Nord. Vous aurez également accès à la salle de bain disposant d’une douche et d’une baignoire et d’un WC indépendant.

LES +

Possibilité d'achat garage en SUS
Charge de copro inclu = Chauffage & eau froide
Cave de 8m2
Local à vélo
2 chambres possibilité 3
Séjour climatisé
Place de parking disponible dans la cours de la copropriété Toit terrasse avec séchoir
Aucuns frais à prévoir sur la copropriété (  Etanchéité toit terrasse en 2019 )
Garage fermé
Ensemble des volets électriques.
Parquet massif 

Les points forts du bien

  • Copro de standing
  • 2,60 m de HSP
  • Balcons
  • Charge de copro inclus = Chauffage & eau froide
  • Garage box en SUS
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11082
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Construction
    1960
  • Surface au sol
    70
  • Séjour
    16
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Salon
    15,81 m²
  • Entrée
    8,64 m²
  • Dégagement
    4,62 m²
  • Cuisine
    8,25 m²
  • WC
    1,98 m²
  • Chambre 1
    14,81 m²
  • SdB
    3,94 m²
  • Chambre 2
    11,58 m²
  • Logia 1 ( Non Carrez )
    6 m²
  • Logia 2 ( Non carrez )
    4,50 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 161. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1728.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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