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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69008
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 66 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T3 transformé enT4 de près de 66m2 à deux pas de la station Laënnec.
Ce bien située au sein d'une copropriété des années 1960 prend place au 3ème étage et bénéficie d'une exposition Sud Ouest.
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, un couloir dessert de part et d'autre toutes les pièces de l'appartement.
Sur votre gauche, vous trouverez la première chambre ainsi que la pièce de vie faisant office à ce jour de salon / coin télé. Depuis cette pièce vous accèderez au balcon de presque 4m2 mais également aux deux autres chambres d'une superficie équivalente à la première.
Sur votre droite, vous accèderez en enfilade aux WC séparés, à la salle d'eau incluant le branchement pour la machine à laver ainsi qu'à la cuisine. Cette dernière possède de nombreux rangements et équipements (plaque, four, hotte) ainsi que de la place pour installer une table à manger.
Le couloir possède également deux placards de rangement.
Ce bien est idéal si vous êtes un jeune couple avec ou sans enfants avec la nécessité d'avoir 3 chambres. Vous pouvez également agrandir le séjour et ne garder que deux chambres.
Cet appartement est aussi un placement de choix pour un investisseur avec une forte demande locative sur le secteur.
Environnement
Vous accédez à l'arrêt de Métro Laënnec en 2/3 minutes (à 250m). Vous pourrez rejoindre par le métro la place Ambroise Courtois, ses commerces et sa vie de quartier en moins de 10 minutes de Métro.
Ce bien est également idéalement placé pour un investissement locatif car vous êtes à deux pas des facultés de médecine, de l'école d'infirmière et non loin par les transports de l'Université Lyon 2.
Charges & Précisions
Les charges sont de 225 euros par mois. Elles incluent l'entretien des espaces communs, des espaces verts, des charges ascenseurs, l'eau froide, le chauffage (avec un répartiteur individuel) & le fonds travaux.
Il est possible d'installer une climatisation dans l'appartement en respectant le cahier des charges en vigueur dans la copropriété.
L'ascenseur a été mis en conformité en 2013. La réfection des colonnes électriques a eu lieu en 2016. En 2020, les portes pour accéder au local poubelle ont été remplacées et des racks à vélo supplémentaires ont été installées.
Tentez par une visite ? N'hésitez plus et contactez nous.
Ce bien située au sein d'une copropriété des années 1960 prend place au 3ème étage et bénéficie d'une exposition Sud Ouest.
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, un couloir dessert de part et d'autre toutes les pièces de l'appartement.
Sur votre gauche, vous trouverez la première chambre ainsi que la pièce de vie faisant office à ce jour de salon / coin télé. Depuis cette pièce vous accèderez au balcon de presque 4m2 mais également aux deux autres chambres d'une superficie équivalente à la première.
Sur votre droite, vous accèderez en enfilade aux WC séparés, à la salle d'eau incluant le branchement pour la machine à laver ainsi qu'à la cuisine. Cette dernière possède de nombreux rangements et équipements (plaque, four, hotte) ainsi que de la place pour installer une table à manger.
Le couloir possède également deux placards de rangement.
Ce bien est idéal si vous êtes un jeune couple avec ou sans enfants avec la nécessité d'avoir 3 chambres. Vous pouvez également agrandir le séjour et ne garder que deux chambres.
Cet appartement est aussi un placement de choix pour un investisseur avec une forte demande locative sur le secteur.
Environnement
Vous accédez à l'arrêt de Métro Laënnec en 2/3 minutes (à 250m). Vous pourrez rejoindre par le métro la place Ambroise Courtois, ses commerces et sa vie de quartier en moins de 10 minutes de Métro.
Ce bien est également idéalement placé pour un investissement locatif car vous êtes à deux pas des facultés de médecine, de l'école d'infirmière et non loin par les transports de l'Université Lyon 2.
Charges & Précisions
Les charges sont de 225 euros par mois. Elles incluent l'entretien des espaces communs, des espaces verts, des charges ascenseurs, l'eau froide, le chauffage (avec un répartiteur individuel) & le fonds travaux.
Il est possible d'installer une climatisation dans l'appartement en respectant le cahier des charges en vigueur dans la copropriété.
L'ascenseur a été mis en conformité en 2013. La réfection des colonnes électriques a eu lieu en 2016. En 2020, les portes pour accéder au local poubelle ont été remplacées et des racks à vélo supplémentaires ont été installées.
Tentez par une visite ? N'hésitez plus et contactez nous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Étages9
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA13088
Détail des pièces
- Séjour16,55 m²
- Cuisine10,51 m²
- Chambre 19,49 m²
- Chambre 29,41 m²
- Chambre 39,44 m²
- Salle de bain3,83 m²
- WC séparés1,18 m²
- Dégagement5,37 m²
- Balcon3,61 m²
- Cave4,06 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2925.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1150 et 1600 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP MMA 127 100 479
