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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69009
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Très joli T3 / T4 en duplex à l'ile barbe

375 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69009
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Descriptif du bien

  • Surface : 83 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
À proximité immédiate des quais de Saône, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sa derniere exclusivité. En duplex end et en dernier étage d'une petite copropriété de 12 lots, venez découvrir ce T4 de 83 m2, transformé en T3 où le charme fou n'a d'égal que les très bon état du bien.

PREMIER NIVEAU

Une fois le seuil passé, vous arriverez dans un dégagement vous donnant accès à tous les espaces de ce niveau à commencer par le coin jour.
Vous tomberez alors immédiatement sous le charme de cette spacieuse et très jolie pièce de vie de plus de 40 m2 et succomberez alors au cachet incroyable apporté par les poutres au plafond, la pierre et surtout par les 4 grandes fenêtres vous offrant un ensoleillement et de la luminosité tout au long de la journée.
La cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour,  vous permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous et de concocter de bons petits plats pour votre famille ou vos amis tout en profitant de vos convives.
Vous bénéficierez également d'un cellier / buanderie d'un peu moins de 4 m2.
De retour dans l'entrée vous découvrirez des placards de rangement, un WC indépendant ainsi que les escaliers vous menant à l'étage.

DEUXIEME NIVEAU 

Une volée de marche plus haut, vous arriverez sur le pallier de l'étage vous menant au 2 chambre de l'appartement, toutes deux en parquet et comprises entre 10,20 et 11 m2.
La première dispose d'une fenêtre et d'un placard en angle et la seconde d'une fenêtre et un velux.
Un grand dressing ainsi qu'une belle salle d'eau avec une grande douche et un WC complètent cet espace.

LES PLUS
  • Petite copropriété
  • Dernier étage 
  • Cave 
  • Très bon état 
  • Beaucoup de cachet 
  • Possibilité 3 chambres


ENVIRONNEMENT

Au coeur d'un quartier reconnu pour son esprit petit village, vous trouverez des lignes de bus vous menant au métro en 10 minutes. Une envie de calme? pourquoi pas imaginer une balade et aller vous promener en famille le long de la Saône.

Vous êtes à la recherche d'un très bel appartement au cachet fou avec la possibilité d'y créer une 3 ème chambre dans une copropriété où tous les gros travaux ont été faits? 

Ne perdez plus une minute et contactez moi au plus vite pour visiter ce bien. qui n'attend plus que vous.

Les points forts du bien

  • luminosité
  • Grande pièce de vie
  • proximité commerces et transports
  • Petite copropriété
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12436
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Construction
    1890
  • Séjour
    40 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Étages
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • dégagement
    5,8 m²
  • WC
    1,6 m²
  • Pièce de vie + cuisine
    40 m²
  • Buanderie + cellier
    3,8 m²
  • Salle d'eau
    4 m²
  • Dégagement
    3,10 m²
  • Dressing
    2,5 m²
  • Chambre 1
    11 m²
  • Chambre 2
    10,20 m²
  • Cave
    3,60 m²
  • Entrée
    0,5 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 546. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1140.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 12/07/2022. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 887 516 • RCP LLOYD'S

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