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Appartement à vendre, 3 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160
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Appartement T3/T4

245 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Tassin-la-Demi-Lune 69160
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Descriptif du bien

  • Surface : 72.27 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
EXCLUSIVITÉ - RENOVATION ENERGETIQUE DEJA PAYÉE
Situé à deux pas du centre, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des crèches, venez découvrir en exclusivité chez NOVEA Immobilier ce bel appartement T3 (possibilité T4) entièrement remis au goût du jour.
Situé au 5ème étage (sur 6) avec ascenseur, dans une copropriété dont la rénovation énergétique a déjà été votée et payée, cet appartement d’une surface de 72,27m2 carrez (77m2 au sol), vous séduira par son emplacement, sa luminosité et sa vue dégagée.

L’APPARTEMENT
Une fois la porte d'entrée franchie vous arriverez dans un hall vous permettant de rejoindre la spacieuse pièce de vie de plus de 23 m2 baignée de lumière, donnant accès à un balcon orienté plein sud.
Vous profitez également d’une belle cuisine séparée (totalement aménagée) permettant l’accès à un cellier / buanderie.
L’appartement dispose également de 2 belles chambres, toutes deux équipées de placard intégré, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire, et d’un WC séparé.
Le parquet a été poncé et vernis / blanchi pour donner un effet patiné et plus moderne à ce parquet d’origine.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol, qui est également en cours de remplacement (pompe à chaleur déjà votée et payée).
Possibilité d'acquérir un box en supplément (15.000€).

À noter : l’ensemble immobilier dont fait partie l’appartement, va faire l’objet d’une rénovation énergétique (voté et déjà payé par les actuels propriétaires), permettant d’atteindre les 35% d’économie d’énergie et ainsi réduire largement vos factures énergétiques, à savoir :
  • Ravalement de façade + Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE)
  • Remplacement des occultations
  • Étanchéité des balcons
  • Étanchéité toiture
  • Système de VMC

LES TRANSPORTS
Vous trouverez au pied de la résidence la ligne 5, et à quelques minutes à pied les lignes 72, 98 et C21.
Et pour plus de simplicité dans vos déplacements, vous trouverez à quelques minutes à pied la gare de Tassin qui vous permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

LES PLUS :
Rénovation énergétique déjà payée
Vue totalement dégagée sans vis-à-vis
Proximité des commodités (y compris crèches et écoles)
Appartement remis au goût du jour
Fenêtre PVC double vitrage
T3, possibilité T4 ; Idéal pour un jeune couple avec enfants

N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce bel appartement familial en programmant ensemble une visite.

Les points forts du bien

  • Proximité commodités
  • Vue dégagée
  • Rénovation énergétique votée et payée
  • Passage à un mode de chauffage par système de pompe à chaleur voté et payé
  • Appartement remis au goût du jour
  • Un beau jardin arboré privatif à la copropriété vous est accessible
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    77 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Construction
    1961
  • État intérieur
    Rafraîchi
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Tassin-la-Demi-Lune 69160 - Centre Ville
  • Référence
    VA14880

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Procédure en cours : Procédure menée à l'encontre du voisin du dessous. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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