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Villeurbanne / Bellecombe – Appartement lumineux de 84 m² évolutif, copropriété récente
295 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 84 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement familial situé rue Alexandre Boutin à Villeurbanne, à la lisière immédiate du quartier recherché de Bellecombe.
Implanté au 1er étage sur 5 d’une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m².
Aujourd’hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d’origine.
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, propose un séjour spacieux d’environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d’une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d’environ 30 m².
L’espace nuit, parfaitement séparé de l’espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d’eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés.
Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d’un appartement bien pensé et fonctionnel.
Les prestations sont soignées :
Situation & environnement
L’emplacement est un véritable atout :
À proximité immédiate de Charpennes et République, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu’aux principaux axes routiers et périphériques.
Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon.
Informations complémentaires
Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Implanté au 1er étage sur 5 d’une copropriété récente de 2008, bien entretenue, sécurisée et accessible PMR, cet appartement développe une surface confortable de 84 m².
Aujourd’hui configuré en 3 pièces, il offre une configuration évolutive avec la possibilité simple de recréer une troisième chambre, comme prévu sur le plan d’origine.
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, propose un séjour spacieux d’environ 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En cas de création d’une troisième chambre, le séjour conservera une surface très agréable d’environ 30 m².
L’espace nuit, parfaitement séparé de l’espace jour, comprend deux chambres exposées nord, toutes deux équipées de placards aménagés et de parquet massif, une salle d’eau fonctionnelle avec douche carrelée toute hauteur et meuble vasque, ainsi que des WC séparés.
Une entrée avec rangements et un dégagement renforcent la sensation d’un appartement bien pensé et fonctionnel.
Les prestations sont soignées :
- carrelage dans les pièces de vie et dégagement
- parquet massif dans les chambres
- chauffage individuel gaz
- cuisine récente et fonctionnelle
Un léger rafraîchissement de peinture permettra de personnaliser l’appartement à votre goût.
Situation & environnement
L’emplacement est un véritable atout :
À proximité immédiate de Charpennes et République, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux métros A et B, aux tramways, ainsi qu’aux principaux axes routiers et périphériques.
Un secteur dynamique, central, recherché, offrant une excellente qualité de vie aux portes de Lyon.
Informations complémentaires
- Charges de copropriété : environ 100 € / mois
(incluant eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) - Taxe foncière : 1 400 € / an
- DPE : Classe C
- GES : Classe C
- Diagnostics réalisés
- Copropriété récente, bien tenue, faibles charges
- Séjour lumineux exposé sud de 40 m² (ou 30 m² avec 3e chambre)
- Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins
- Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges
- Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe
Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien.
Les points forts du bien
- Séjour lumineux exposé sud de 40 m²
- Configuration modulable : 3 ou 4 pièces selon vos besoins
- Copropriété récente (2008), PMR et faibles charges
- Emplacement stratégique proche métros, trams et quartier Bellecombe
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA18034
Détail des pièces
- Entrée11,88 m²
- Cuisine 13,33 m²
- Wc1,32 m²
- Salle d'eau 3,8 m²
- Chambre 112,04 m²
- Chambre 210,58 m²
- Dégagement 3,64 m²
- Séjour19,04 m²
- Salon7,98 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
