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Exclusivité - 68m2 - Quartier EINSTEIN - SALENGRO

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Appartement à vendre, 3 pièces - Villeurbanne
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Descriptif du bien

  • Surface : 68
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter, en Exclusivité, cet appartement de 68m² de type T3/4 dans le secteur de la Doua.

Quartier en plein changement avec la création de commerces de proximité, boulangerie, boucherie, la Vie Claire, Super U, banques, ...

Vous accéderez rapidement aux lignes de bus 37 et C17 et à moins d'une dizaine de minutes à pied du T1 Arrêt Croix-Luizet et du futur T6.

Situé au 7ème et dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement est traversant et profite d'une double exposition Est/Ouest.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, très lumineux grâce aux deux doubles portes fenêtres donnant accès à un balcon exposé Ouest.

A l'Est, une cuisine spacieuse et indépendante, où se trouve également une loggia pouvant se transformer en coin buanderie et rangements.

Deux chambres composent le coin nuit. Elles sont équipées d'une double isolation avec un double vitrage aluminium et bois, afin d'avoir aucune nuisance sonore.

Aménagé en T4, dans un profil investisseur, vous pourrez obtenir une rentabilité dépassant les 6%.

L'appartement possède une salle de bain, un toilette séparé. Une place de parking privative et une cave complètent le tout.

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et planifier ensemble une visite.

Copropriété de 72 lots principaux
Quote-part annuel de charges : 2194€( eau chaude/eau froide, chauffage, gaz, ascenseur, entretien des communs, …)
Aucune procédure n'est en cours.
Taxe Foncière : 875€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Les points forts du bien

  • Famille ou Investisseur
  • Possibilité 3ème chambre
  • Parking- Balcon - Cave
  • Double exposition
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA8898
  • Localisation
    Villeurbanne
  • Construction
    1960
  • Séjour
    24
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    7
  • Étages
    7
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    6
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Chambre 1
    9.34 m²
  • Chambre 2
    9.02 m²
  • Cuisine
    8.97 m²
  • Dégagement
    3.45 m²
  • Entrée
    4.37 m²
  • Salle de bain
    4.15 m²
  • Séjour
    24.14 m²
  • WC
    1.23 m²

Informations complémentaires

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