Appartement à vendre , 4 pièces - Décines-Charpieu 69150
Exclusivité
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T4 en parfait état Décines

210 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Décines-Charpieu 69150
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Descriptif du bien

  • Surface : 80 
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité au coeur de Décines.
Venez découvrir ce T4 parfaitement agencé (anciennement T3) prenant place au sein d'une résidence très bien entretenue des années 1970, le tout dans un écrin de verdure.
Le bien est situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), avec seulement deux logements par palier.
Vous disposerez d'une surface totale de près de 80m2 (77m2 en surface Carrez et une loggia de 3m2).

Partie jour

Une fois passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche une cuisine entièrement aménagée et équipée de près de 9m2. Cette dernière a entièrement été repensée par les propriétaires et possède de nombreux rangements et équipements : plaque vitrocéramique, hotte, lave vaisselle, four.
Un placard faisant office de cellier complète cet espace.
Sur votre droite, se trouve l'espace séjour - salle à manger de près de 22m2, le tout s'ouvrant sur une loggia fermée. Cette dernière donne sur le jardin de la résidence.

Partie nuit 

Le dégagement dessert  un rangement de 1,50m2 environ ainsi que trois chambres de 12,50m2, 11,35m2 et 9,28m2.
Elles revêtent toutes les trois un parquet en bois massif refait à neuf en août 2022 et deux d'entre elles possèdent un placard mural.
La salle d'eau de 3,85m2 dispose d'une grande vasque, de nombreux rangements et de l'emplacement pour la machine à laver. Fait assez rare pour le souligner, cette pièce possède une fenêtre, idéale pour une aération optimale.
Les WC sont séparés.

Charges et précisions

Une place de parking privative est disponible en sus du prix de vente (10K).
Une cave de près de 10m2 complète le tout et vous permettra d'entreposer toutes vos affaires.
Le ballon d'eau chaude a une capacité de 150 litres et date de 2015.
Les charges de copropriété sont de 233 euros par mois et incluent l'eau froide, le chauffage au gaz collectif, l'entretien des communs, des espaces verts, le gardien et le fonds travaux.
La copropriété possède un local vélo partagé ainsi que de nombreuses places visiteurs.
L'étanchéité du toit terrasse a été réalisé et la chaudière collective changée. Pas de travaux de prévus pour la prochaine assemblée générale.
La résidence est entièrement fermée et sécurisée et dispose d'un grand nombre d'espaces verts et enfants pour les familles.

Environnement
Vous êtes à moins de 10 minutes à pied du centre de Décines et de tous ses commerces de proximité.
Côté vite sportive, vous êtes à deux pas du centre nautique de Camille Muffat, d'un club de tennis et d'un centre d'athlétisme.
Carte scolaire : Collège Maryse Bastié et Lycée Charlie Chaplin

Atouts du bien

- Exposition traversante Est / Ouest
- Clé en main
- Double vitrage PVC et volets électriques dans tout l'appartement
- Aucun travaux à prévoir
- Copropriété bien entretenue
- Climatisation dans la pièce de vie.

Vous souhaitez visiter ? Ne tardez plus ! Ce bien est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur. Son emplacement et ses nombreux atouts en font une acquisition sereine.

Les points forts du bien

  • Bien clé en main
  • Finitions de qualité
  • Lumineux
  • Vue dégagée
  • Cave et stationnement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12876
  • Localisation
    Décines-Charpieu 69150
  • Construction
    1966
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    4
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Séjour
    21,44 m²
  • Cuisine
    8,95 m²
  • Dégagement
    6,65 m²
  • WC séparés
    1,07 m²
  • Salle de bain
    3,85 m²
  • Chambre 1
    11,35 m²
  • Chambre 2
    12,50 m²
  • Chambre 3
    9,28 m²
  • Débarras
    1,41 m²
  • Loggia
    3,17 m²
  • Cave
    9,76 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 581. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 529 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2800.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 976 et 1320 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP MMA 127 100 479

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