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MAGNIFIQUE CANUT T3 BIS - PENTES DE LA CROIX ROUSSE

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Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69001
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Descriptif du bien

  • Surface : 81 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique canut situé dans les pentes de la Croix-Rousse, à Lyon 1er, un secteur prisé et chargé d’histoire. 

Venez découvrir un appartement qui a été entièrement rénové et repensé par un architecte, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien.

Cet appartement intégralement rénové, d'une surface de 81m2 Carrez saura vous offrir un confort de vie dans un calme absolu, car installé côté cour dans un immeuble en retrait de la rue.

Nous vous proposons un véritable coup de coeur en bas des pentes, à quelques pas de la Presqu’île et de toutes ses commodités.

PIÈCE DE VIE
Le séjour est éclairé par deux grandes fenêtres toute hauteur donnant sur la cour principale qui procure ce calme inattendu lorsque l’on réside au coeur de la ville.
La belle hauteur sous plafond de 3,90m accroit la sensation de volume, le parquet, les pierres et poutres apparentes, ainsi que l’harmonie des verrières allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.
La cuisine, entièrement équipée, discrète tout en restant ouverte sur le séjour dispose d’une fenêtre donnant sur la cour secondaire.
Optimisation de l’espace avec un bureau qui se dissocie du salon tout en soulignant le volume de la grande pièce de vie de 33m2. Cet espace de plus de 9m2 permet facilement d’envisager une chambre en second jour.
Un grenier qui se fond dans le décor est directement accessible depuis le séjour et offre un espace de rangements supplémentaire.

CÔTÉ NUIT
La première chambre qui fait plus de 11m2 est elle aussi accessible depuis le salon, elle est éclairée par une grande fenêtre. Elle est munie d’une étagère et d’un grand placard intégrés. Cette chambre profite tout comme la pièce de vie de la belle hauteur sous plafond de 3,90m.

L’escalier en bois puis une porte coulissante type « atelier » donnent accès à la mezzanine, ici, une chambre spacieuse de près de 17 m2 Carrez. Eclairée par les verrières ainsi qu’une fenêtre, vous apprécierez la sensation unique de ce cocon et la bonne énergie procurée par le cachet de l’ancien.

LA SALLE DE BAIN
Entièrement rénovée elle aussi, la salle de bain avec baignoire et WC intégrés profite d’une fenêtre.

EN BREF
Cachet de l’ancien
Rénovation récente de qualité
Localisation
Quartier vivant et historique
Calme

Fenêtres Double Vitrage + Volets intérieurs Bois (ABF) 2017
Salle de Bain et sa fenêtre sur cour 2017
Tableau électrique 2017
Chaudière Gaz 2018
Chambre et son parquet 2019

EN PLUS
Potentiel considérable pour la création de Mezzanine/surface habitable.
Une cave d’environ 8m2
Un local à vélo
__

Amoureux des Pentes, de la Presqu’île, et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur.

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Cachet de l'ancien
  • Rénovation de qualité
  • Calme
  • Proche toutes commodités
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11685
  • Localisation
    Lyon 69001 - Pentes - Presqu'île
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    84 
  • Séjour
    33 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Fibre optique, Interphone, Local à vélo

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    33 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    8 m²
  • Chambre 1
    11,5 m²
  • Chambre 2
    17 m²
  • Chambre 3 /Bureau en second jour
    9,20 m²
  • Salle de Bain - Baignoire et fenêtre sur cour
    3,5 m²

Informations complémentaires

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