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Canut rénovation d'exception

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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 82
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non
#SOUS OFFRE#
Votre agence Novea Immobilier Lyon 4 a le privilège de vous présenter en exclusivité ce canut T3 bis d’exception d’une superficie totale de 81,25 m2 utiles (60,40 m2 carrez) à deux pas du Gros cailloux et de la place Bellevue, et de toutes les commodités du plateau de la croix rousse.

Entièrement rénové fin 2019 par architecte, le coup de cœur pour cet appartement sera immédiat. Ce bien atypique mêle le cachet de l’ancien et une rénovation contemporaine de grande qualité. L’exposition Ouest du haut de son 3ème étage vous donnera accès à une vue sur cour verdoyante avec un rempart Lyonnais.

Pièce de vie

L’entrée dispose d’un grand rangement sur toute la hauteur de l’appartement accessible avec une échelle de meunier amovible qui dessert également une des mezzanines.

L’espace de vie est composé d’une spacieuse cuisine ouverte sur salon bénéficiant d’une grande luminosité grâce à la hauteur sous plafond à la française, aux sept grandes ouvertures atypiques donnant sur cour entrecoupées de belles pierres apparentes.

La cuisine sur mesure a été pensée autour d’un piano de cuisson, parfait pour les amateurs de gastronomie.
Le grand ilot central et ses nombreux rangements permettent de séparer l’espace cuisine du salon tout en conservant une totale convivialité lorsque vous recevrez vos proches et vos amis.

La salle de bains a été refaite avec goût, profitant d’une lumière et d’une aération naturelle avec ses fenêtres. Elle est équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’une grande douche à l’italienne, ainsi que d’un placard de rangement et d’un espace pour machine à laver et sèche-linge intégré.

Coin nuit

Une première chambre de plain-pied (9,60m2) donnant sur cour, avec verrière, est équipée d’un dressing.
A l’étage, en mezzanine, une seconde chambre (10,60m2) dispose de grandes verrières donnant aussi sur cour avec sa fenêtre et ouverture naturelle. Elle est aussi équipée de deux grands placards et penderies amovibles.

A l’opposé du coin nuit, une seconde mezzanine (10,65m2) dont l’accès se fait par échelle de meunier fait office actuellement de coin bureau et de chambre d’amis. Cet espace est protégé par un garde-corps raffiné permettant ainsi de conserver un style atelier. Tout a été étudié pour en faire un espace cosy voire pour le transformer très facilement en troisième chambre fermée.

Annexes

Une cave sécurisée et individualisée d’une superficie de 6,80m2 avec porte refaite à neuf et fermeture cinq points.

Un grenier individualisé d’une superficie de 9,75m2.
Un placard commun situé dans les parties communes est rattaché à deux lots, ce qui offre encore des rangements supplémentaires sur le palier.

Les Avantages

Localisation prisée, proche gros cailloux et place Bellevue, métro, ligne de bus, transports en commun et commodités du plateau de la croix rousse
Cave et grenier individualisés
Entièrement rénové fin 2019 par un architecte / Haut standing
Charme de l’ancien et rénovation contemporaine
Appartement optimisé / nombreux placards et rangements
Huisserie bois double vitrage / calme côté cour
Possibilité d’acquérir un garage box fermé situé juste en face de l’immeuble (rare à la vente)

Ce bien coup de cœur saura vous convaincre.

Newton a découvert la gravité, Magellan a découvert l’Amérique, Novea Immobilier Lyon 4 a découvert l’appartement de vos rêves.

Nous serions ravis de vous en dire plus lors d'une visite sur place.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce projet dans son intégralité ainsi que l'environnement de ce lieu rempli de charme !
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10028
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1850
  • Surface au sol
    60
  • Chambres
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Chambre
    9,60 m²
  • Chambre mezzanine
    10,60 m²
  • Mezzanine bureau
    10,65 m²
  • Séjour Cuisine
    36,50 m²
  • Cave
    6,80 m²
  • Grenier
    9,75 m²

Informations complémentaires

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