Sous compromis
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T3/4 traversant, lumineux, vue dégagée en étage élevé
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 87 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
Visite virtuelle disponible sur notre site
NOVEA IMMOBILIER vous présente ce bel appartement de 83m2 T4 niché au 6ème étage sur 8 d'un immeuble de standing .Situé proche de la clinique CHARCOT, Stéphane vous invite à venir découvrir ce bien lumineux, traversant avec une vue dégagée.
COIN JOUR
Une fois la porte sécurisée franchie, vous arriverez dans une entrée desservant l'ensemble des espaces.
Un wc indépendant avec un lave main inaugure la visite.
La cuisine, fonctionnelle et indépendante, dispose des appareils de cuisson nécéssaire pour la préparation de bons petits plats en famille ou pour vos amis.
Attenant à la cuisine, un cellier complète la pièce, celle ci est équipée d 'une arrivée d'eau.
Vous serez subjuguez par la vue plein Est sans vis à vis sur LYON, la luminosité étant renforcée par une grande baie vitrée aluminium.
Vous pourrez profiter du balcon pour vos petits déjeuners en contemplant le levée du soleil.
Coté salon salle à manger, vous vous y sentirez bien, l 'espace de 35 m2 est génereux pour diner en famille ou passer des soirées entre amis.
2 grandes baies vitrées en aluminium vous permettent de profiter de la vue tout en étant parfaitement isolé et avec une belle luminosité.
Vous aurez plaisir à admirer les couchées de soleil sur les monts du lyonnais.
Pour votre plus grand confort, les stores sont électriques coté ouest et le balcon est complété par 2 stores banne électrique.
COIN NUIT
Dans un premier temps , vous trouvez dans le dégagement un placard, puis coté Est, vous accederez à la premiere chambre de 12,5 m2 équipée de rangements sur mesure.
Juste à coté, la salle de bain dispose d'une baignoire, un sèche serviette et son meuble vasque.
Un dressing de 2 m2 vous permettra d 'exposer vos tenues du quotidien.
la derniere chambre de 10 m2 permet de profiter du balcon coté salon et bénéficie également d'une baie vitrée, plutot rare de nos jours pour une chambre.
LES PLUS
- Étage élevé
- lumineux
- traversant
- Cave
- Proximité commerces et transports
- 2 chambres, possibilité 3
- un box fermé de 17 m2 proposé en sus du prix
- ouvrant sous garantie décennale
-garage accessible par l'ascenseur et pré cablé pour un véhicule électrique
-fibre
-compteur chauffage individuel
COPROPRIETE
Immeuble bien entretenue des années 70, fermé et sécurisé par un portail et un accès uniquement par un digicode d'accès afin de préserver votre tranquilité.
Un interphone est prévu à l'entrée de l'immeuble.
Vous serez tout d'abord surpris par l'entrée rénové en 2023 qui donne tout de suite du cachet a cet espace.
L'ascenseur vous amène au 6 eme étage avec 2 logements par palier.
la copropriété est bien entretenu au fil du temps, la chaudiere collective gaz est neuve.
La toiture à été isolée ainsi que la face nord, le hall d'entrée à également été rénové.
Les charges s'élèvent autour de 203€/mois comprenant l'ascenseur, les assurances et fond de travaux, le chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, eau chaude et froide, le garage ainsi que les espaces verts.
ENVIRONNEMENT
Dans un environnement calme et verdoyant et pourtant à proximité des commodités, vous pourrez profitez des commodités environnantes: marché, école, lycée, collège, clinique, supermarché, parc et activité sportive.
La place St Luc et ses commerces est à 3 minutes,
une épicerie et son café ainsi qu'un supémarché à 3 minutes direction la plaine,
commerces du point du jour à 4 minutes : la vie claire, petit casino, boulangerie, pharmacie, brasserie, boucherie, restaurants
les avantages de la proximité des commerces sans en avoir les contraintes, vous rentrez chez vous dans un havre de paix
Pour les plus citadins d'entre vous, les transports en communs sont a 2 pas de la résidence, le C 20 , la ligne 45, 65 et 90 vous emmènerons à bon port en fonction de votre destination.
Alors ne perdez pas une seconde et contactez moi pour être les premiers à visiter ce bien et profiter de cette offre rare sur le marché, ce bien fait partie d'un immeuble de seulement 43 habitations.
Quote part annuelle de charges : 2377€
Nombre de lots : 43
Pas de procédure en cours
NOVEA IMMOBILIER vous présente ce bel appartement de 83m2 T4 niché au 6ème étage sur 8 d'un immeuble de standing .Situé proche de la clinique CHARCOT, Stéphane vous invite à venir découvrir ce bien lumineux, traversant avec une vue dégagée.
COIN JOUR
Une fois la porte sécurisée franchie, vous arriverez dans une entrée desservant l'ensemble des espaces.
Un wc indépendant avec un lave main inaugure la visite.
La cuisine, fonctionnelle et indépendante, dispose des appareils de cuisson nécéssaire pour la préparation de bons petits plats en famille ou pour vos amis.
Attenant à la cuisine, un cellier complète la pièce, celle ci est équipée d 'une arrivée d'eau.
Vous serez subjuguez par la vue plein Est sans vis à vis sur LYON, la luminosité étant renforcée par une grande baie vitrée aluminium.
Vous pourrez profiter du balcon pour vos petits déjeuners en contemplant le levée du soleil.
Coté salon salle à manger, vous vous y sentirez bien, l 'espace de 35 m2 est génereux pour diner en famille ou passer des soirées entre amis.
2 grandes baies vitrées en aluminium vous permettent de profiter de la vue tout en étant parfaitement isolé et avec une belle luminosité.
Vous aurez plaisir à admirer les couchées de soleil sur les monts du lyonnais.
Pour votre plus grand confort, les stores sont électriques coté ouest et le balcon est complété par 2 stores banne électrique.
COIN NUIT
Dans un premier temps , vous trouvez dans le dégagement un placard, puis coté Est, vous accederez à la premiere chambre de 12,5 m2 équipée de rangements sur mesure.
Juste à coté, la salle de bain dispose d'une baignoire, un sèche serviette et son meuble vasque.
Un dressing de 2 m2 vous permettra d 'exposer vos tenues du quotidien.
la derniere chambre de 10 m2 permet de profiter du balcon coté salon et bénéficie également d'une baie vitrée, plutot rare de nos jours pour une chambre.
LES PLUS
- Étage élevé
- lumineux
- traversant
- Cave
- Proximité commerces et transports
- 2 chambres, possibilité 3
- un box fermé de 17 m2 proposé en sus du prix
- ouvrant sous garantie décennale
-garage accessible par l'ascenseur et pré cablé pour un véhicule électrique
-fibre
-compteur chauffage individuel
COPROPRIETE
Immeuble bien entretenue des années 70, fermé et sécurisé par un portail et un accès uniquement par un digicode d'accès afin de préserver votre tranquilité.
Un interphone est prévu à l'entrée de l'immeuble.
Vous serez tout d'abord surpris par l'entrée rénové en 2023 qui donne tout de suite du cachet a cet espace.
L'ascenseur vous amène au 6 eme étage avec 2 logements par palier.
la copropriété est bien entretenu au fil du temps, la chaudiere collective gaz est neuve.
La toiture à été isolée ainsi que la face nord, le hall d'entrée à également été rénové.
Les charges s'élèvent autour de 203€/mois comprenant l'ascenseur, les assurances et fond de travaux, le chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, eau chaude et froide, le garage ainsi que les espaces verts.
ENVIRONNEMENT
Dans un environnement calme et verdoyant et pourtant à proximité des commodités, vous pourrez profitez des commodités environnantes: marché, école, lycée, collège, clinique, supermarché, parc et activité sportive.
La place St Luc et ses commerces est à 3 minutes,
une épicerie et son café ainsi qu'un supémarché à 3 minutes direction la plaine,
commerces du point du jour à 4 minutes : la vie claire, petit casino, boulangerie, pharmacie, brasserie, boucherie, restaurants
les avantages de la proximité des commerces sans en avoir les contraintes, vous rentrez chez vous dans un havre de paix
Pour les plus citadins d'entre vous, les transports en communs sont a 2 pas de la résidence, le C 20 , la ligne 45, 65 et 90 vous emmènerons à bon port en fonction de votre destination.
Alors ne perdez pas une seconde et contactez moi pour être les premiers à visiter ce bien et profiter de cette offre rare sur le marché, ce bien fait partie d'un immeuble de seulement 43 habitations.
Quote part annuelle de charges : 2377€
Nombre de lots : 43
Pas de procédure en cours
Les points forts du bien
- traversant; lumineux; double balcon, proximité commerces, calme, standing, pas de travaux, fonctionnel, fibre
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol87 m²
- Séjour36 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres2
- Étage6
- Construction1974
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA14556
Détail des pièces
- entrée4.4 m²
- wc1.6 m²
- cuisine10.6 m²
- cellier1.65 m²
- séjour35 m²
- degagement4.7 m²
- chambre12.5 m²
- chambre10 m²
- salle de bain3.5 m²
- dressing2 m²
Informations complémentaires
