Exclusivité
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Magnifique T4 - Rue Pierre Valdo
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Situé dans le secteur de la Plaine, dans une zone calme et pavillonnaire, à proximité des commerces, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cet appartement de type 4 de 93 m² de surface au sol.
Nous aurons plaisir à vous faire visiter ce bien, d'un charme fou, rénové avec goût en 2016 et situé dans une maison partagée de 2 lots d'habitations.
Nous pouvons noter une très bonne isolation en DPE C du fait d'une ossature en pisé.
Vous accéderez à votre appartement depuis un passage en cour intérieur, puis à votre porte d'entrée au rez-de-chaussée.
Arrivé au 1er étage par un escalier, cet appartement atypique est constitué de plusieurs niveaux proposants : 1 séjour/cuisine, 1 salle de bain, 1 wc indépendant ainsi que 3 chambres de 6, 17 et 22 m2.
Vous serez séduits par le caractère de cet appartement/maison de ville et ses beaux volumes.
LES PLUS
Pas de charges de copropriété.
Idéalement situé à 5 minutes de la rue du commandants Charcot, vous pourrez profiter des commodités et des commerces.
Au sein d’une petite copropriété de 2 lots d’habitations, vous partagerez une servitude de passage sur l’extérieur avec votre voisin.
Un local de 8 m2 peut être aménagé en coin bureau à l'extérieur.
Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (45) direction Croix Rousse, (65) direction Gorge de Loup et le (C20).
Grands axes à 5 min en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !
Nous aurons plaisir à vous faire visiter ce bien, d'un charme fou, rénové avec goût en 2016 et situé dans une maison partagée de 2 lots d'habitations.
Nous pouvons noter une très bonne isolation en DPE C du fait d'une ossature en pisé.
Vous accéderez à votre appartement depuis un passage en cour intérieur, puis à votre porte d'entrée au rez-de-chaussée.
Arrivé au 1er étage par un escalier, cet appartement atypique est constitué de plusieurs niveaux proposants : 1 séjour/cuisine, 1 salle de bain, 1 wc indépendant ainsi que 3 chambres de 6, 17 et 22 m2.
Vous serez séduits par le caractère de cet appartement/maison de ville et ses beaux volumes.
LES PLUS
Pas de charges de copropriété.
Idéalement situé à 5 minutes de la rue du commandants Charcot, vous pourrez profiter des commodités et des commerces.
Au sein d’une petite copropriété de 2 lots d’habitations, vous partagerez une servitude de passage sur l’extérieur avec votre voisin.
Un local de 8 m2 peut être aménagé en coin bureau à l'extérieur.
Arrêt ligne TCL à proximité immédiate - (45) direction Croix Rousse, (65) direction Gorge de Loup et le (C20).
Grands axes à 5 min en voiture.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !
Les points forts du bien
- Secteur calme
- Charme de l'ancien
- Appartement bien isolé
- Proximité commerces
- Pas de charges de copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol62 m²
- Séjour25 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- IsolationLaine de verre
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA14890
Détail des pièces
- Entrée1,36 m²
- Dégagement 4,7 m²
- Chambre 16,1 m²
- Salle de bain6,6 m²
- WC1,3 m²
- Dégagement 21,25 m²
- Séjour/ Cuisine 25 m²
- Chambre 221,6 m²
- Chambre 317,7 m²
- Buanderie8,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
