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T3 refait à neuf, proches commerces et transports
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Descriptif du bien
- Surface : 75 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
--- visite virtuelle disponible sur notre site internet ---
Dans la verdure et la quiétude du 5 ème arrondissement, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement refait à neuf il y a quelques mois. Venez découvrir ce T4 transformé en T3 de 75 m2 situé au 1er étage d'une copropriété qui a bénéficié il y a quelques mois d'un ravalement de façade et d'une isolation thermique par l'extérieur.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée offrant un accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par le salon. Vous découvrirez alors une spacieuse pièce de vie de 28 m2, dotée d'une double exposition Sud et Est et d'un accès direct au premier balcon d'environ 5 m2, exposé Est.
Indépendante, intégralement meublée et équipée, la cuisine de 11m2 vous permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeil en vous en concoctant de bons petits plats pour vos amis et votre famille. Cette dernière dispose également d'un petit extérieur exposé Sud.
COIN NUIT
De retour dans l'entrée, vous emprunterez un petit dégagement vous menant aux 2 chambres du bien, en parquet et comprises entre 11 et 9 m2. La première dispose d'un placard d'environ 3m2 attenant et pouvant être ouvert sur la chambre. Quant à la seconde, elle est actuellement utilisée comme dressing mais pourra aisément accueillir une chambre d'enfant, un coin bureau / chambre d'ami.
Une élégante salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS
- Proximité commerces et transports
- Copropriété sécurisée et isolée par l'extérieur
- Parc de copropriété
- Cave
- Place de stationnement en extérieur
- Possibilité 3 chambres
ENVIRONNEMENT
Située dans un environnement vert, vous trouverez à proximité immédiate de l'appartement un grand nombre de commerces, d'écoles, des crèches et des infrastructures sportives faisant de ce secteur un vrai quartier familial. Vous trouverez également à 100 m du bien, des lignes de bus vous menant soit à St Just, soit au métro à Gorge de Loup et ce en moins de 10 minutes.
Vous êtes à la recherche d'un appartement en parfait état, dans une copropriété bien entretenue où tous les gros travaux ont été réalisés, doté de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième dans un quartier familial et vert ?
Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir votre nouveau "chez vous".
Dans la verdure et la quiétude du 5 ème arrondissement, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement refait à neuf il y a quelques mois. Venez découvrir ce T4 transformé en T3 de 75 m2 situé au 1er étage d'une copropriété qui a bénéficié il y a quelques mois d'un ravalement de façade et d'une isolation thermique par l'extérieur.
COIN JOUR
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée offrant un accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par le salon. Vous découvrirez alors une spacieuse pièce de vie de 28 m2, dotée d'une double exposition Sud et Est et d'un accès direct au premier balcon d'environ 5 m2, exposé Est.
Indépendante, intégralement meublée et équipée, la cuisine de 11m2 vous permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeil en vous en concoctant de bons petits plats pour vos amis et votre famille. Cette dernière dispose également d'un petit extérieur exposé Sud.
COIN NUIT
De retour dans l'entrée, vous emprunterez un petit dégagement vous menant aux 2 chambres du bien, en parquet et comprises entre 11 et 9 m2. La première dispose d'un placard d'environ 3m2 attenant et pouvant être ouvert sur la chambre. Quant à la seconde, elle est actuellement utilisée comme dressing mais pourra aisément accueillir une chambre d'enfant, un coin bureau / chambre d'ami.
Une élégante salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS
- Proximité commerces et transports
- Copropriété sécurisée et isolée par l'extérieur
- Parc de copropriété
- Cave
- Place de stationnement en extérieur
- Possibilité 3 chambres
ENVIRONNEMENT
Située dans un environnement vert, vous trouverez à proximité immédiate de l'appartement un grand nombre de commerces, d'écoles, des crèches et des infrastructures sportives faisant de ce secteur un vrai quartier familial. Vous trouverez également à 100 m du bien, des lignes de bus vous menant soit à St Just, soit au métro à Gorge de Loup et ce en moins de 10 minutes.
Vous êtes à la recherche d'un appartement en parfait état, dans une copropriété bien entretenue où tous les gros travaux ont été réalisés, doté de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième dans un quartier familial et vert ?
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Les points forts du bien
- État général
- 2 balcons
- Copropriété isolée et sécurisée
- 2 chambres possibilité 3
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVerdure
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment14
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA17158
- Taxe foncière1 071 € /an
- Charges132 € /mois
Détail des pièces
- Entrée8,8 m²
- Salle de bain4,5 m²
- WC1,1 m²
- Cellier2,7 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 29 m²
- Séjour 28 m²
- Cuisine 11 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
