Sous compromis
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T3/4 - 90M2 - PLACE PUVIS DE CHAVANNES
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, cet appartement de 89,15m2 dans le 6eme arrondissement de Lyon, entre la place Puvis de Chavannes et les quais de Rhône et à quelques minutes à pied du Secteur Foch.
Dans une rue calme et peu passante, ce rez de chaussée , propose un espace de vie de 33m2 avec un espace salon de 16m2 et un bel espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur cour puis un espace de 10m2 en second jour, une entrée aménagée, une salle de bain et un toilette indépendant.
A l'entrée, vous trouverez un premier dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires.
On peut facilement imaginer ouvrir un peu plus l'espace cuisine sur l'espace salon pour ne faire qu'un, afin d'agrandir les volumes et gagner aussi en luminosité.
Derrière la verrière de la cuisine, se trouve une pièce de 10,15m2 en second jour. On pourrait imaginer y entrer par le dégagement de l'entrée au besoin. 3 eme chambre ou espace bureau...
Puis, côté cour, vous accéderez par un dégagement et de nombreux rangements à l'espace nuit. Deux chambres de 10,55 et 13,36m2 puis une salle de bain avec baignoire et fenêtre et des toilettes indépendants.
Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement.
Nous pouvons totalement imaginer y installer ses bureaux sans réception de clientèle, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé).
Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier.
Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes,
Dans une rue calme et peu passante, ce rez de chaussée , propose un espace de vie de 33m2 avec un espace salon de 16m2 et un bel espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres sur cour puis un espace de 10m2 en second jour, une entrée aménagée, une salle de bain et un toilette indépendant.
A l'entrée, vous trouverez un premier dressing aménagé sur mesure pour y déposer ses affaires.
On peut facilement imaginer ouvrir un peu plus l'espace cuisine sur l'espace salon pour ne faire qu'un, afin d'agrandir les volumes et gagner aussi en luminosité.
Derrière la verrière de la cuisine, se trouve une pièce de 10,15m2 en second jour. On pourrait imaginer y entrer par le dégagement de l'entrée au besoin. 3 eme chambre ou espace bureau...
Puis, côté cour, vous accéderez par un dégagement et de nombreux rangements à l'espace nuit. Deux chambres de 10,55 et 13,36m2 puis une salle de bain avec baignoire et fenêtre et des toilettes indépendants.
Tout en double vitrage PVC, d'un DPE D, ce bien profite d'une rénovation récente dont il est très facile de se projeter et s'y installer rapidement.
Nous pouvons totalement imaginer y installer ses bureaux sans réception de clientèle, sous réserve bien entendu du respect de la tranquillité des autres copropriétaires et de l'usage conforme des lieux (hors maison de santé).
Dans un immeuble des années 40, sur son terrain, cet appartement est proposé avec une cave et un grenier.
Je reste à votre entière disposition pour vous renseigner et vous ouvrir les portes,
Les points forts du bien
- Emplacement Priviligié - Place Puvis De Chavannes _ Quai De Rhône
- Etat Impeccable - Clef en Main
- Beaucoup de rangements
- Cave et Grenier
- Possibilité Activité / Bureau
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol90 m²
- Séjour33 m²
- Chambres2
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1941
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA17974
Détail des pièces
- Hall D'Entrée avec rangements3,90 m²
- Dégagement avec rangements sur mesure 12,50 m²
- Chambre 1 10,55 m²
- Chambre 2 13,36 m²
- Salle de bain 4,15 m²
- Toilette indépendant 1,91 m²
- Salon / Séjour 15,70 m²
- Cuisine équipée16,93 m²
- Chambre en second jour10,15 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
