Vendu
Appartement T3 traversant en étage élevé
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 109 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
--- SOUS OFFRE --- Rare ! Superbe appartement T3 (pouvant être transformé en T4), niché au 7ème sur 7 d'un très bel immeuble, situé dans le Triangle d'or, l'espace le plus privilégié et le plus tranquille du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or.
Frédéric a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement traversant de 104m2 carrez et 109m2 utile, cossu, tout en charme, avec ses moulures, ses sols en marbres et bénéficiant d'une vue complètement dégagée !
Entrée :
En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous retrouverez tout le cachet de l'ancien, avec son sol en marbre. Cette entrée en étoile dessert la pièce de vie, la cuisine. et le coin nuit.
Pièce de vie:
Le double séjour de 44m2 profite de belles ouvertures baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. Il est idéalement exposé à l'Est. Le salon profite d'une verrière dessiner par Robert Pansart.
Sa conception vous permettra, selon vos désirs, la création d'une 3ème chambre.
Les sols en marbre apportent beaucoup de cachet à cet espace et se marient parfaitement avec les menuiseries et moulures intérieures.
L'espace de vie vous donne accès à deux balcons, vous permettant de profiter de la vue dégagées.
Cuisine :
La cuisine séparée de votre pièce de vie, exposée à l'ouest est équipée et aménagée. Vous pourrez si vous le souhaitez repenser cette pièce pour l'agencer à votre goût.
Au calme, cet espace peut également, être repensé pour accueillir une 3e chambre si besoin.
L'espace nuit:
La première chambre d'une surface de 16m2 avec un grand placard aménagé donne sur cour, sous la moquette ,vous pourrez restaurer un beau parquet massif lame droite.
La seconde chambre / bureau de 8,5m2 carrez se trouve en haut de l'escalier.
Une grande salle de bain avec toilettes vient compléter cet appartement.
Annexes :
Enfin une cave (de 3,80m2) complète la vente de ce bien.
Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé de 18m2.
Copropriété & charges:
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3866€/an incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des communs, le fond de travaux,...
Rénovation énergétique votée payée:
- Installation de robinets thermostatiques autoéquilibrants
- Rénovation complète de la chaufferie avec mise en place de 2 chaudières à condensation au gaz
- Isoler les combles perdus et combles bas
- Isoler les planchers sur sous-sol (caves) et hall
- Mettre en oeuvre une ventilation mécanisée par tourelles basse pression hygro
- Ravalement et isolation de la façade sur cour par l’extérieur
Les travaux auront pour but d'améliorer le classement énergétique de classe D à C pour la copropriété, ainsi qu'un changement de chaudière (Fioul vers chaudière à condensation au gaz), qui réduira le montant des charges trimestriel.
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous.
Frédéric a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement traversant de 104m2 carrez et 109m2 utile, cossu, tout en charme, avec ses moulures, ses sols en marbres et bénéficiant d'une vue complètement dégagée !
Entrée :
En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous retrouverez tout le cachet de l'ancien, avec son sol en marbre. Cette entrée en étoile dessert la pièce de vie, la cuisine. et le coin nuit.
Pièce de vie:
Le double séjour de 44m2 profite de belles ouvertures baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. Il est idéalement exposé à l'Est. Le salon profite d'une verrière dessiner par Robert Pansart.
Sa conception vous permettra, selon vos désirs, la création d'une 3ème chambre.
Les sols en marbre apportent beaucoup de cachet à cet espace et se marient parfaitement avec les menuiseries et moulures intérieures.
L'espace de vie vous donne accès à deux balcons, vous permettant de profiter de la vue dégagées.
Cuisine :
La cuisine séparée de votre pièce de vie, exposée à l'ouest est équipée et aménagée. Vous pourrez si vous le souhaitez repenser cette pièce pour l'agencer à votre goût.
Au calme, cet espace peut également, être repensé pour accueillir une 3e chambre si besoin.
L'espace nuit:
La première chambre d'une surface de 16m2 avec un grand placard aménagé donne sur cour, sous la moquette ,vous pourrez restaurer un beau parquet massif lame droite.
La seconde chambre / bureau de 8,5m2 carrez se trouve en haut de l'escalier.
Une grande salle de bain avec toilettes vient compléter cet appartement.
Annexes :
Enfin une cave (de 3,80m2) complète la vente de ce bien.
Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé de 18m2.
Copropriété & charges:
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3866€/an incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des communs, le fond de travaux,...
Rénovation énergétique votée payée:
- Installation de robinets thermostatiques autoéquilibrants
- Rénovation complète de la chaufferie avec mise en place de 2 chaudières à condensation au gaz
- Isoler les combles perdus et combles bas
- Isoler les planchers sur sous-sol (caves) et hall
- Mettre en oeuvre une ventilation mécanisée par tourelles basse pression hygro
- Ravalement et isolation de la façade sur cour par l’extérieur
Les travaux auront pour but d'améliorer le classement énergétique de classe D à C pour la copropriété, ainsi qu'un changement de chaudière (Fioul vers chaudière à condensation au gaz), qui réduira le montant des charges trimestriel.
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous.
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Possibilité de garage fermé
- Possibilité de transformer en T4
- Balcons
- Vue dégagée
- Travaux énergétique votés payés
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol109 m²
- Séjour45 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage7
- Construction1951
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA13357
Détail des pièces
- Entrée11,23 m²
- Cuisine9,01 m²
- Cellier2,00 m²
- Salon / Séjour (44,90 m2 utile)43,80 m²
- Chambre 116,25 m²
- Chambre 2 / Bureau (12,53 m2 utile)8,43 m²
- Salle de bain 7,35 m²
- Dégagement 3,70 m²
- Dégagement2,10 m²
Informations complémentaires
