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Beau T4 en plein coeur de Brignais
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Descriptif du bien
- Surface : 85 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
En plein centre de Brignais, dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité. Ce joli T4 de 85 m2, est situé dans une copropriété de 2016, sécurisée et bien entretenue. Au 1er étage sur 2 avec ascenseur et conforme PMR, il est traversant et exposé plein Sud coté séjour.
Coté jour:
Dès votre entrée dans l'appartement vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m2. Un placard dans l'entrée vous permettra de ranger vos affaires facilement. La pièce est agencée de manière à avoir une cuisine très pratique avec ses nombreux rangements et son grand plan de travail. Son ilot central possédant une table intégrée permet d'accueillir jusqu'à 6 personnes pour vos repas en famille ou entre amis.
Le salon est spacieux et lumineux avec ses grandes baies vitrées donnant sur un beau balcon de 7m2. De quoi profiter de bons moments en extérieur.
Coté nuit:
3 belles chambres spacieuses vous attendent.
La chambre parentale d'une superficie de 17,3 m2 possède un grand dressing. Elle est accessible par le salon.
Les 2 autres chambres sont séparées de la pièce de vie par un dégagement desservant également les WC (très spacieux, avec arrivée d'eau pour la machine à laver), accessible PMR) et la salle de bain composée d'une baignoire et d'une double vasque.
L'une des chambres a un placard aménagé attenant, et la dernière chambre, possède elle aussi un grand placard avec portes coulissantes.
Les plus:
- Les nombreux rangements
- L'accessibilité PMR
- Le double garage (en supplément, 25 000€)
- La situation centrale
- Son beau balcon
- Les chambres spacieuses
Environnement:
Brignais est une ville très attractive, possédant de nombreux commerces de proximité de qualité. Tout est accessible depuis l'appartement.
La gare de Brignais, à 10min à pieds, vous permettra de rejoindre Lyon en 30 minutes grâce au Tram-Train desservant Gorge de Loup et Saint Paul.
Enfin, écoles publiques et privées, centre culturel, activités sportives, tout est fait pour que votre cadre de vie soit parfait.
L'appartement n'attend que vous, alors contactez-moi vite pour une visite décisive.
--------------Visite virtuelle disponible sur demande------------Procédure en cours
Nombre de lot d'habitation: 25
Montant des charges annuelles: 2200€
Coté jour:
Dès votre entrée dans l'appartement vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m2. Un placard dans l'entrée vous permettra de ranger vos affaires facilement. La pièce est agencée de manière à avoir une cuisine très pratique avec ses nombreux rangements et son grand plan de travail. Son ilot central possédant une table intégrée permet d'accueillir jusqu'à 6 personnes pour vos repas en famille ou entre amis.
Le salon est spacieux et lumineux avec ses grandes baies vitrées donnant sur un beau balcon de 7m2. De quoi profiter de bons moments en extérieur.
Coté nuit:
3 belles chambres spacieuses vous attendent.
La chambre parentale d'une superficie de 17,3 m2 possède un grand dressing. Elle est accessible par le salon.
Les 2 autres chambres sont séparées de la pièce de vie par un dégagement desservant également les WC (très spacieux, avec arrivée d'eau pour la machine à laver), accessible PMR) et la salle de bain composée d'une baignoire et d'une double vasque.
L'une des chambres a un placard aménagé attenant, et la dernière chambre, possède elle aussi un grand placard avec portes coulissantes.
Les plus:
- Les nombreux rangements
- L'accessibilité PMR
- Le double garage (en supplément, 25 000€)
- La situation centrale
- Son beau balcon
- Les chambres spacieuses
Environnement:
Brignais est une ville très attractive, possédant de nombreux commerces de proximité de qualité. Tout est accessible depuis l'appartement.
La gare de Brignais, à 10min à pieds, vous permettra de rejoindre Lyon en 30 minutes grâce au Tram-Train desservant Gorge de Loup et Saint Paul.
Enfin, écoles publiques et privées, centre culturel, activités sportives, tout est fait pour que votre cadre de vie soit parfait.
L'appartement n'attend que vous, alors contactez-moi vite pour une visite décisive.
--------------Visite virtuelle disponible sur demande------------Procédure en cours
Nombre de lot d'habitation: 25
Montant des charges annuelles: 2200€
Les points forts du bien
- La situation centrale
- Les nombreux rangements
- La grande cuisine
- Les chambres spacieuses
- Le garage double (en supplément)
- Le beau balcon
- L'accessibilité PMR
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface balcon7 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueRue
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBrignais 69530
- RéférenceVA13331
- Charges192 € /mois
Détail des pièces
- salon/séjour/cuisine33,12 m²
- placard0,55 m²
- chambre 110,50 m²
- dressing6,80 m²
- dégagement2,94 m²
- chambre 29,91 m²
- placard chambre 21,37 m²
- chambre 311,73 m²
- placard chambre 31,50 m²
- salle de bain4,70 m²
- toilettes1,92 m²
- garage double 23,40 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 165 €/an. Procédure en cours : Infiltration d'eau dans les sous sols
Mur de la maison individuelle a coté n'a pas pu être enduit à cause de la proximité avec l'immeuble. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818198319 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
Mur de la maison individuelle a coté n'a pas pu être enduit à cause de la proximité avec l'immeuble. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818198319 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
