Joli T4 en excellent état avec vue dégagée sur Caluire

450 000 €

Vente

Appartement

Caluire-et-Cuire 69300

Appartement à vendre , 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300

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Descriptif du bien

Surface : 103 m²
Pièces : 4
Ascenseur : Oui

A 2 pas de la croix-rousse, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T4 de 103 m2 en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu à 3 min a pied du métro Cuire. La copropriété offre également des espaces verts ou vos enfants apprécieront d'aller pour se dépenser.

ENTRÉE

Une fois franchi le seuil de la porte, vous découvrirez une belle entrée avec placard servant aujourd'hui de coin tv mais pouvant offrir d'autres agencements : bibliothèque, bureau etc .
Ce hall dessert la cuisine, le séjour et le coin nuit bien séparé de l'espace de vie.

ESPACE DE VIE

Vous serez sous le charme de ce bel espace de vie très lumineux comportant un séjour donnant accès à un balcon ou vous pourrez vous prélassez les soirées d'été et vous offrant une jolie vue dégagée sur Caluire-et-Cuire. La cuisine ouverte , aménagée et équipée offre également une très jolie vue sur un parc arboré.

ESPACE NUIT

L'espace nuit se compose de trois chambres , deux de 12 m2 dont une avec un balcon et une de 17m2. La chambre parentale offre également un grand dressing. La taille confortable de ces chambres vous procurera commodité et confort dans votre quotidien.
La salle de bains avec douche à l'italienne à quant à elle été récemment rénovée dans des matériaux très tendances.

LES PLUS DE CE BIEN
- appartement "clé en mains" aucun travaux a prévoir
-Deux balcons avec une vue dégagée
- Gardien
-Un espace nuit coupé de l'espace de vie
-Copropriété agréable
- Très lumineux

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Une cave.
Possibilité d'acquérir une garage fermé pour 18000€ en sus du prix .

Toutes les fenêtres possèdent des volets roulants.

Le quartier donne accès aux écoles, transports (métro C) et commerces ainsi qu'aux hôpitaux.

Copropriété sans procédure et comportant 64 lots d'habitation.
Quote part annuel de charges : 3400 €
Taxe foncière : 1824 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon4
N’hésitez pas à contacter Géraldine Roux au 06.33.63.58.53 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Les points forts du bien

lumineux
grandes chambres
balcon
garage
très bon état
vue
rangements

06 33 63 58 53

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Caractéristiques techniques

Référence
VA10642
Localisation
Caluire-et-Cuire 69300
Construction
1972
Chambres
3
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
6
Étages
12
Stationnement extérieur
1
Surface balcon
5 m²
État intérieur
En excellent état
Chauffage
Gaz/Collectif
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Vue
Dégagée
Exposition
Nord-Est
Ameublement
Non meublé
Cave
Oui
Balcon
2

Détail des pièces

ENTREE
18,25 m²
SEJOUR
18,37 m²
CUISINE
11,15 m²
DEGAGEMENT
9,46 m²
WC
1,1 m²
SALLE D EAU
3,16 m²
CHAMBRE 1
17,06 m²
CHAMBRE 2
12,39 m²
CHAMBRE 3
12,21 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 243. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3400.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2190 et 3040 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822018818 • RCP MMA 127124683

Nos honoraires