
Exclusivité




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Joli T4 en excellent état avec vue dégagée sur Caluire
475 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
A 2 pas de la croix-rousse, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T4 de 103 m2 en parfait état situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu à 3 min a pied du métro Cuire. La copropriété offre également des espaces verts ou vos enfants apprécieront d'aller pour se dépenser.
ENTRÉE
Une fois franchi le seuil de la porte, vous découvrirez une belle entrée avec placard servant aujourd'hui de coin tv mais pouvant offrir d'autres agencements : bibliothèque, bureau etc .
Ce hall dessert la cuisine, le séjour et le coin nuit bien séparé de l'espace de vie.
ESPACE DE VIE
Vous serez sous le charme de ce bel espace de vie très lumineux comportant un séjour donnant accès à un balcon ou vous pourrez vous prélassez les soirées d'été et vous offrant une jolie vue dégagée sur Caluire-et-Cuire. La cuisine ouverte , aménagée et équipée offre également une très jolie vue sur un parc arboré.
ESPACE NUIT
L'espace nuit se compose de trois chambres , deux de 12 m2 dont une avec un balcon et une de 17m2. La chambre parentale offre également un grand dressing. La taille confortable de ces chambres vous procurera commodité et confort dans votre quotidien.
La salle de bains avec douche à l'italienne à quant à elle été récemment rénovée dans des matériaux très tendances.
LES PLUS DE CE BIEN
- appartement "clé en mains" aucun travaux a prévoir
-Deux balcons avec une vue dégagée
- Gardien
-Un espace nuit coupé de l'espace de vie
-Copropriété agréable
- Très lumineux
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Une cave.
Possibilité d'acquérir une garage fermé pour 18000€ en sus du prix .
Toutes les fenêtres possèdent des volets roulants.
Le quartier donne accès aux écoles, transports (métro C) et commerces ainsi qu'aux hôpitaux.
Copropriété sans procédure et comportant 64 lots d'habitation.
Quote part annuel de charges : 3400 €
Taxe foncière : 1824 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon4
N’hésitez pas à contacter Géraldine Roux au 06.33.63.58.53 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande
Les points forts du bien
- lumineux
- grandes chambres
- balcon
- garage
- très bon état
- vue
- rangements
Caractéristiques techniques
- RéférenceVA10642
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- Construction1972
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage6
- Étages12
- Stationnement extérieur1
- Surface balcon5 m²
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGaz/Collectif
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- VueDégagée
- ExpositionNord-Est
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Balcon2
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Détail des pièces
- ENTREE18,25 m²
- SEJOUR18,37 m²
- CUISINE11,15 m²
- DEGAGEMENT9,46 m²
- WC1,1 m²
- SALLE D EAU3,16 m²
- CHAMBRE 117,06 m²
- CHAMBRE 212,39 m²
- CHAMBRE 312,21 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 133. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3400.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2190 et 3040 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
