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T4 de caractère avec balcon mairie Caluire et Cuire

550 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Caluire-et-Cuire
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Descriptif du bien

  • Surface : 113
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Vous rêvez d'un duplex de caractère avec un balcon, une vue dégagée sur la végétation et situé à proximité de la mairie de Caluire et Cuire ? Novea Immobilier vous présente le bien qu'il vous faut !

Venez découvrir ce beau T4 de 113 m2 au sol, 92 m2 carrez niché au 3e et dernier étage de cette incroyable demeure pleine de charme. Construite en 1905 et rénovée avec goût en 2013, ce lieu et cadre de vie rarissime vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts.  En effet l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de la mairie, d'une très belle luminosité de par sa quadruple exposition et d'un balcon au calme dans un cadre verdoyant et sans vis à vis.  
Autant de qualités qui ne vous laisseront pas de marbre !

Une fois le pas de la porte franchi vous arrivez sur la spacieuse pièce de vie de 44 m2 avec sa cuisine ouverte, son coin salle à manger et son coin salon au fond. Une fois dans la pièce de vie l'on est tout de suite attiré par cette grande baie vitrée qui donne sur un charmant balcon exposé Sud - Ouest et qui bénéficie d'une belle vue dégagée sur la végétation. Directement à droite de la porte d'entrée se trouve un dégagement qui dessert une des 3 chambres et la salle de bain avec baignoire et douche. De l'autre coté de l'appartement, en face du coin salon vous trouverez la 2e chambre de plus de 12 m2.

Le bel escalier coloré à côté de la cuisine vous mènera à un 3e voir 4e espace nuit. En effet en haut de l'escalier sur votre droite vous trouverez la 3e chambre de 7 m2 carrez et 13,2 m2 au sol qui dispose de nombreux placards de rangement. En haut de l'escalier à gauche vous trouverez la mezzanine actuellement ouverte sur le salon d'une superficie de 9 m2 carrez et 15 m2 au sol. Cette dernière peut faire office de bureau, salle de jeu, ou 4e chambre d'appoint. L'on peut aussi imaginer la fermer avec une verrière et obtenir ainsi une 4e chambre en second jour.

Cerise sur le gâteau : 2 pigeonniers de 11m2 et 6,5 m2 à aménager selon vos besoins et envies finiront de séduire les amoureux de l'ancien et de l'atypique.

Une cave de 6 m2 et 2 places de stationnement privatives complètent ce bien d'exception.

N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cet incroyable lieu de vie aux nombreuses qualités.

Mandat N°148. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1200€/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11100
  • Localisation
    Caluire-et-Cuire
  • Construction
    1905
  • Surface au sol
    92
  • Chambres
    3
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • SALON / CUISINE
    44 m²
  • CHAMBRE 1
    12,55 m²
  • CHAMBRE 2
    12,06 m²
  • SALLE DE BAIN / WC
    5,8 m²
  • CHAMBRE 3
    10 m²
  • MEZZANINE carrez
    9,2 m²
  • PIGEONNIER 1
    11 m²
  • PIGEONNIER 2
    6,44 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 148. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1200.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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