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Superbe T4 avec terrasse et parc de 2 hectares

519 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300
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Descriptif du bien

  • Surface : 94 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Votre Agence NOVEA a le plaisir de vous proposer ce superbe T4 de 93 m² au sein d’une magnifique résidence de standing, sécurisée, au cœur d’un parc arboré de 2 hectares. En excellent état, l’appartement est composé d’un salon, d’une cuisine, de 3 chambres, d’un balcon et d’une terrasse. Une cave est proposée avec l’appartement en plus de la possibilité d’acquérir un garage. 
Situé sur les quais de Saône, à moins de 15 minutes du centre Lyonnais, vous pourrez profiter du calme et de la verdure qu’offre cet appartement sans renoncer au confort de la ville. 

ESPACE JOUR

Vous découvrirez l’appartement par l’entrée qui dessert d’un côté le salon et de l’autre la cuisine.  Vous serez charmés par les matériaux nobles et les prestations proposés dans ce bien. Un magnifique sol en marbre vient mettre en valeur l’espace entrée / séjour de plus de 32 m². Les baies vitrées y apportent une jolie lumière et donnent accès à une terrasse de 16m². Celle-ci est dotée de l’électricité, d’une arrivée d’eau et de stores bannes télécommandés. 
De l’autre côté de l’entrée se trouve la cuisine. D’une surface de 11 m², elle est entièrement aménagée et équipée. Vous apprécierez son balcon attenant où vous pourrez prendre votre petit déjeuner en profitant du calme qu’offre sa situation.

ESPACE DE NUIT

L’agencement de l’appartement à été idéalement pensé pour séparer l’espace jour du côté nuit. Ainsi,  l’entrée donne sur un couloir qui dessert les différentes pièces qui se composent comme suit : Une première chambre de 11 m² qui possède sa propre salle d’eau. Une deuxième chambre de même surface, équipée d’un rangement aménagé. Une troisième de 13 m² qui possède un accès direct à la terrasse ainsi qu’une belle salle de bain avec fenêtre. Une note chaleureuse sera apportée dans toutes ces chambres par un parquet en chêne massif. Des WC séparés complètent cet espace.

LES PLUS

Située à la limite de Caluire, sur la commune de Fontaine-sur-Saône, au milieu d’un parc de 2 hectares, à deux pas des quais et 15 minutes du centre Lyonnais, cette copropriété de grand standing jouit d’un superbe cadre et d’un calme absolu. 
En plus de la verdure qu’offre le parc, l’appartement a la chance de posséder 2 parties extérieures : un balcon et une terrasse, exposés Nord-Est pour l’un et Sud-Ouest pour l’autre. 
Le chauffage est individuel, électrique et toutes les prestations que vous découvrirez au cours d’une visite sont d’excellente qualité.
Les parties communes sont parfaitement entretenues, et aucun travaux n’est à prévoir au sein de la copropriété qui est très bien gérée. Divisée en 2 bâtiments, elle comprend une vingtaine de lots d’habitation.
Une cave est proposée avec l’appartement ainsi que la possibilité d’acquérir un garage pour 20 000 € en sus du prix affiché.
A deux pas de l’école Ombrosa, l’arrêt de bus en bas de la copropriété dessert directement la place Bellecour.

Les points forts du bien

  • Copropriété de standing
  • Parc verdoyant
  • Terrasse et balcon
  • Très belles prestations
  • Appartement sécurisé
  • Garage possible
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12298
  • Localisation
    Caluire-et-Cuire 69300
  • Construction
    1990
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • Surface terrasse
    16 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Visiophone, Porte blindée, Système d'alarme, Volets électriques
  • Balcon
    1
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Informations complémentaires

Mandat N° 232. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500500.00 €. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3447.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1380 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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