Vendu
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T4 en rez-de jardin sécurisé idéalement situé
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 83.59 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
**** SOUS OFFRE ACCEPTEE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa dernière trouvaille. Venez découvrir ce T4 parfaitement optimisé à Décines Centre et prenant place au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée des années 1980.
D'une superficie de près de 85m2, ce bien adopte un style moderne et contemporain où chaque espace a été judicieusement pensé.
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son vestiaire (grâce à un placard de rangements), vous entrerez dans une grande pièce de vie de plus de 35m2. Vous pouvez disposer d'espaces distincts avec une cuisine équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle) et aménagée (nombreux rangements), d'un coin salon et d'une salle à manger.
Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse de 10m2 et sur un jardin privatif de plus de 70m2.
Cet extérieur est un véritable atout car il offre une perspective depuis la pièce de vie et vous permettra de profiter d'un véritable havre de paix avec l'arrivée des beaux jours tout en étant à l'abri des regards. A vous les barbecues en famille, entre amis ou les soirées "chill" après le travail. Il sera aussi idéal si vous avez des enfants en bas âge ou si vous recherchez un bien de plain pied.
Son exposition plein Sud vous assurera un ensoleillement permanent.
Le coin nuit se compose de trois belles chambres allant de 10m2 à 12m2. Deux d'entre elles sont totalement séparées du coin jour tandis que la troisième est dans la continuité du salon avec la vue sur le jardin.
Une salle d'eau entièrement rénovée et carrelée est composée d'une double vasque et de rangements.
Charges et précisions
Les charges de copropriété de 170 euros par mois comprennent l'eau froide avec compteur individuel ainsi que l'entretien des parties communes, de la chaudière et des espaces verts mais également le fonds travaux.
En 2019, les volets roulants ont été changés, ainsi que toutes les fenêtres.
En 2022, la chaudière a été changée et la VMC collective a été mise aux normes.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de stationnement privative en sus du prix (10K). Un box fermé est aussi disponible à l'achat également.
Des places visiteurs sont également disponibles dans la copropriété.
Le bien dispose d'une climatisation pour le froid.
Environnement
Le bien est idéalement situé à quelques minutes du centre de Décines Centre et du T3, à 1 minute de l'arrêt de bus 79, à 3 kilomètres du Groupama Stadium. Vous rejoignez en quelques minutes la Rocade Est par la voiture, le métro Carré de Soie en 4 minutes grâce au tramway et la gare de la Part Dieu en un peu plus de 15 minutes
.
Carte scolaire : Collège public Georges Brassens, Lycée Charlie Chaplin (Public), Ecole primaire et Collège privé Jean d'Arc.
Vous recherchez un bien clé en main, aux finitions de qualité et où vous pourrez profiter d'un bel extérieur ? Alors, ne cherchez plus et contactez-moi pour planifier une visite et découvrir votre prochain cocon.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa dernière trouvaille. Venez découvrir ce T4 parfaitement optimisé à Décines Centre et prenant place au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée des années 1980.
D'une superficie de près de 85m2, ce bien adopte un style moderne et contemporain où chaque espace a été judicieusement pensé.
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son vestiaire (grâce à un placard de rangements), vous entrerez dans une grande pièce de vie de plus de 35m2. Vous pouvez disposer d'espaces distincts avec une cuisine équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle) et aménagée (nombreux rangements), d'un coin salon et d'une salle à manger.
Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse de 10m2 et sur un jardin privatif de plus de 70m2.
Cet extérieur est un véritable atout car il offre une perspective depuis la pièce de vie et vous permettra de profiter d'un véritable havre de paix avec l'arrivée des beaux jours tout en étant à l'abri des regards. A vous les barbecues en famille, entre amis ou les soirées "chill" après le travail. Il sera aussi idéal si vous avez des enfants en bas âge ou si vous recherchez un bien de plain pied.
Son exposition plein Sud vous assurera un ensoleillement permanent.
Le coin nuit se compose de trois belles chambres allant de 10m2 à 12m2. Deux d'entre elles sont totalement séparées du coin jour tandis que la troisième est dans la continuité du salon avec la vue sur le jardin.
Une salle d'eau entièrement rénovée et carrelée est composée d'une double vasque et de rangements.
Charges et précisions
Les charges de copropriété de 170 euros par mois comprennent l'eau froide avec compteur individuel ainsi que l'entretien des parties communes, de la chaudière et des espaces verts mais également le fonds travaux.
En 2019, les volets roulants ont été changés, ainsi que toutes les fenêtres.
En 2022, la chaudière a été changée et la VMC collective a été mise aux normes.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de stationnement privative en sus du prix (10K). Un box fermé est aussi disponible à l'achat également.
Des places visiteurs sont également disponibles dans la copropriété.
Le bien dispose d'une climatisation pour le froid.
Environnement
Le bien est idéalement situé à quelques minutes du centre de Décines Centre et du T3, à 1 minute de l'arrêt de bus 79, à 3 kilomètres du Groupama Stadium. Vous rejoignez en quelques minutes la Rocade Est par la voiture, le métro Carré de Soie en 4 minutes grâce au tramway et la gare de la Part Dieu en un peu plus de 15 minutes
.
Carte scolaire : Collège public Georges Brassens, Lycée Charlie Chaplin (Public), Ecole primaire et Collège privé Jean d'Arc.
Vous recherchez un bien clé en main, aux finitions de qualité et où vous pourrez profiter d'un bel extérieur ? Alors, ne cherchez plus et contactez-moi pour planifier une visite et découvrir votre prochain cocon.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Extérieur
- Rez-de-jardin
- Climatisation non reversible
- Cave
- Stationnement en supplément du prix
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1986
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationDécines-Charpieu 69150
- RéférenceVA13415
Détail des pièces
- Séjour31,36 m²
- Cuisine10,92 m²
- Chambre 111,58 m²
- WC1,00 m²
- Salle d'eau 3,88 m²
- Chambre 210,55 m²
- Chambre 39,63 m²
- Dégagement4,67 m²
- Cave4,86 m²
- Terrasse22,25 m²
Informations complémentaires
