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APPARTEMENT T4 - RARE AVEC CACHET DE L'ANCIEN

680 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 126
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique appartement familial T4 situé à Lyon 1er, d’une surface Carrez de 126m2 et d’une surface au sol de 137m2.
Ce bien profite d’un cachet indéniable.
Adresse historique, c'est une des plus vieilles rue de Lyon à 2 pas du Jardin des Plantes, un immeuble de 1832 qui renferme une traboule classée.
Dans l'antiquité cette rue s'appelait la "voie du Rhin".

Nous vous invitons à découvrir un appartement qui séduira tous les amoureux de l’ancien, belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes, grandes ouvertures, parquet et 2 cheminées en marbre.
"Enveloppe pour un rafraîchissement à prévoir" 

Nous vous proposons ici un véritable coup de coeur.Familles souhaitant soulager son plan de financement via un complément de revenu(Loyer) ou simplement avoir un bien attenant pour une fille au pair, un Ado etc... cela est possible.
"Plus d'info sur demande" 


PIÈCE DE VIE
La pièce de vie d'une surface de 62m2 est éclairée par quatre grandes fenêtres, vous l’aurez compris le cachet de l’ancien est omniprésent dans ce grand séjour et sa cuisine ouverte bien intégrée se dissocie parfaitement du salon tout en respectant ce beau volume où se trouve la première cheminée en marbre.
La sensation de volume est magnifiée grâce à la belle hauteur sous plafond. Ce premier espace de vie où règne une ambiance chaleureuse repose sur un sol en parquet massif et une Arche en pierre de taille soulignera le caractère unique de cet appartement.

MEZZANINE
S’ajoute à ce grand espace de vie une mezzanine de 11m2, en dessous de 1.80m2 de HSP optimisation de l’espace idéale pour un bureau ou autre selon vos envies.

ESPACE NUIT

Les 3 chambres dont la chambre parentale profitent d’un beau volume et d'un sol en parquet, 2 chambres ont une surface de 13m2, l’une d’elles bénéficie de la deuxième cheminée en marbre.
La chambre parentale de 17m2 dispose de sa propre salle d’eau.
Comme les chambres, la salle-de-bain est éclairée par une grande fenêtre, toujours appréciée dans une pièce d’eau.
_

Côté rangements vous découvrirez également un espace dressing.

ANNEXE 
Une cave d’environ 8m2 complète ce bien.


Secteur très prisé proche de toutes commodités,
un projet retenu pour réhabiliter l’ex-collège Truffaut  est en cours et sa place Morel qui a développé une vraie vie de quartier.


Amoureux de l’ancien vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien très rare sur le secteur.

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Cachet de l'Ancien
  • Hauteur sous plafond
  • Traboule classée
  • Luminosité (9 fenêtres)
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10636
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1832
  • Surface au sol
    137
  • Séjour
    62
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    62 m²
  • Chambre 1
    13 m²
  • Chambre 2
    13 m²
  • Chambre 3
    17 m²
  • Bureau / Mezzanine
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 124. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1024.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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