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APPARTEMENT T4 FAMILLIAL AVEC CACHET DE L'ANCIEN

680 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69001
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Descriptif du bien

  • Surface : 126
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce chaleureux appartement T4 situé à Lyon 1er, d’une surface Carrez de 126m² et d’une surface au sol de 137m².

Au cœur d’un quartier historique et dynamique, il se situe à quelques pas du Jardin des Plantes, des écoles et des commerces, idéal pour les familles.
Nous vous invitons à découvrir un appartement chargé d'histoire, célébrant le charme et le cachet de l’ancien : poutres et pierres apparentes, grandes ouvertures, grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminées en marbre.
"Enveloppe pour un rafraîchissement à prévoir"

Nous vous proposons ici un véritable coup de coeur.
Familles souhaitant soulager son plan de financement via un complément de revenu (Loyer) ou simplement avoir un bien attenant pour une fille/garçon au pair, un ado etc... cela est possible. "Plus d'info sur demande".

PIÈCE DE VIE
La pièce de vie d'une surface de 62m² lumineuse et spacieuse dispose de quatre grandes fenêtres et d’une cheminée en marbre, elle dessert la cuisine ouverte sur le salon qui vous permettra d’allier confort de vie et de mouvement !
La belle hauteur sous plafond vous donnera une sensation d’espace magnifié par la luminosité des 4 fenêtres.  Ce premier espace de vie, où règne une ambiance chaleureuse, repose sur un sol en parquet massif. L’arche en pierre de taille soulignera le caractère unique de cet appartement.

MEZZANINE
S’ajoute à ce grand espace de vie une mezzanine de 11m² avec une hauteur sous plafond de 1,75m idéal pour un bureau, un atelier, une bibliothèque ou autre selon vos envies.

ESPACE NUIT
Les 3 chambres dont la chambre parentale profitent d’un beau volume et d'un sol en parquet massif, 2 chambres ont une surface de 13m², l’une d’elles bénéficie de la deuxième cheminée en marbre.
La chambre parentale de 17m² dispose de sa propre salle d’eau.
Comme les chambres, la salle-de-bain est éclairée par une grande fenêtre, toujours appréciée dans une pièce d’eau.
_
Côté rangements vous découvrirez également un espace dressing, qui en charmera plus d’uns(unes)

ANNEXE 
Une cave d’environ 8m² complète ce bien.
Secteur très prisé proche de toutes commodités,
un projet pour réhabiliter l’ex-collège Truffaut est en cours et sa place Morel qui a développé une vraie vie de quartier.
L'appartement est situé au 3ème étage sur 4 dans un immeuble historique avec traboule classée dont le ravalement façade payée et votée.

Amoureux de l’ancien ne ratez pas l’opportunité d'acquérir ce bien très rare sur le secteur !

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Cachet de l'Ancien
  • Hauteur sous plafond
  • Traboule classée
  • Luminosité (9 fenêtres)
  • Facade payée et votée
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11134
  • Localisation
    Lyon 69001
  • Construction
    1832
  • Surface au sol
    137
  • Séjour
    62
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    62 m²
  • Chambre 1
    13 m²
  • Chambre 2
    13 m²
  • Chambre 3
    17 m²
  • Bureau / Mezzanine
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 124. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1024.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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