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Magnifique T4 familial plein de charme

710 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69002
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Descriptif du bien

  • Surface : 99 
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
#SOUS OFFRE# NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, au coeur du quartier d'Ainay, ce charmant T4 traversant, situé entre la Basilique Abbaye Saint-Martin et la place Carnot.
Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité en conservant tout le cachet de l’ancien.
Au troisième étage d'un immeuble du XIXÈME siècle, avec ascenseur, cet appartement de 99 m² dont 96 m² Carrez est composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un dressing et d'un WC séparé.
Une chambre de bonne de 11m² à aménager, selon vos goûts, un grenier et une cave complètent ce bien.


PIECES DE VIE
Dés l’entrée, vous pouvez accéder à un grand dressing de 4 m².  En poursuivant votre visite, vous apprécierez une pièce de vie de 39 m², composée en trois espaces. Sur votre gauche, vous apprécierez la cuisine toute équipée, très fonctionnelle. Le plan de travail en granit et son carrelage tendance lui donnent une très belle finition. En suivant, la salle à manger avec parquet massif. Vous pourrez y prendre vos repas en toute tranquillité. Pour finir, l'espace salon : son parquet en chêne massif et sa très belle cheminée lui confèrent une ambiance cocooning. Les propriétaires ont conservé de grands placards d’origines permettant d’ intégrer la TV et laisser le charme de l’ancien agir, sans oublier un gain de place judicieux.
COIN NUIT
A gauche de l'entrée, un premier espace nuit composé de deux chambres. L’une de12 m2, la seconde de 16m2 donnant sur cour. Les parents et les enfants apprécieront ces deux espaces tout aussi jolis l'un que l'autre avec leurs grandes fenêtres orientées plein sud, les grands placards pour y ranger tous les jouets, vêtements et autres objets du quotidien. Le souci du détail est le maître-mot dans cet appartement. Afin de garder un maximum de cachet de l’ancien dans chaque espace : des radiateurs au gaz d'époque ont été convertis en radiateurs électriques, vous allez adorer ! Bien évidemment, le parquet massif dans chaque chambre est de la partie.


ESPACE D'EAU
A proximité de ces deux chambres, la salle de bains entièrement carrelée et très joliment pensée vous séduira! La baignoire fait office de douche afin de contenter toute la famille ! Des WC indépendants, décorés avec goût complètent cet endroit.


DEUXIEME ESPACE NUIT
A l’opposé des deux premières chambres, vous pourrez vous détendre dans une troisième de 12 m2. Elle conserve également tout son charme car vous y retrouverez, comme les autres, le parquet et un placard.


TRANSPORTS
A moins de 5 minutes : Métro Ampère ; bus : S1, 15, C10 ; station Vélib


VIE DE QUARTIER
Tous commerces (de bouche, décoration, mode…), cafés, restaurants, Abbaye St Martin, services publics, université, la meilleure école primaire publique du quartier, collège, lycée...


Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard !  Juliette 06 50 83 30 28
 

Les points forts du bien

  • Secteur Anay
  • Chambre de bonne de 11m²
  • Ascenseur
  • Porte 3 points
  • Cachet
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA9974
  • Localisation
    Lyon 69002
  • Surface au sol
    97 
  • Séjour
    39 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    3,87 m²
  • WC
    1,47 m²
  • Salle d'eau
    4,58 m²
  • Chambre 1
    12,35 m²
  • Placard chambre
    0,42 m²
  • Chambre 2
    16,48 m²
  • Placard chambre 2
    0,6 m²
  • Placard chambre 3
    0,62 m²
  • Dressing
    4,3 m²
  • Séjour / Cuisine
    39,04 m²
  • Chambre 3
    12,06 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 209. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1606.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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