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T4 rénové, quartier Saint Amour Lyon 3eme
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 98.19 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé rue des Rancy, dans le quartier Saint-Amour à Lyon 3ᵉ, à proximité immédiate de la Part-Dieu, cet appartement T4 de 98 m² rénové en 2026 offre un cadre de vie agréable, familial et pratique au quotidien.
Au 1er étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L’espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d’aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu’un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et apporte une touche moderne et conviviale.
Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable.
L’espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l’appartement dispose également d’un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille.
Les pièces de vie bénéficient d’un grand carrelage contemporain, pratique et facile d’entretien, tandis que l’ensemble de l’appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux.
Charges de copropriété : 703 € par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes, le nettoyage, l’entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants.
Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d’une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D.
L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier Saint-Amour est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son calme et sa vie de quartier conviviale.
Un appartement familial clé en main, aux beaux volumes et idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement lyonnais.
Au 1er étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue des années 1980, ce bien traversant Nord/Sud propose une très belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, récemment installée. L’espace, particulièrement confortable et bien agencé, permet d’aménager facilement un coin salon chaleureux ainsi qu’un véritable espace repas. La cuisine, récemment installée, s’intègre parfaitement à l’ensemble et apporte une touche moderne et conviviale.
Le séjour se prolonge par une loggia de 6 m² exposée Sud sur cour intérieure, offrant un espace extérieur calme et agréable.
L’espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (11,18 m², 11,62 m² et 16 m²), toutes équipées de parquet. La salle de bain a été entièrement refaite et l’appartement dispose également d’un toilette séparé, particulièrement appréciable pour une vie de famille.
Les pièces de vie bénéficient d’un grand carrelage contemporain, pratique et facile d’entretien, tandis que l’ensemble de l’appartement a été récemment repeint, permettant une installation immédiate sans travaux.
Charges de copropriété : 703 € par trimestre comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des parties communes, le nettoyage, l’entretien des espaces verts et des locaux poubelles ainsi que les charges générales de copropriété. Seule la consommation électrique reste à la charge des occupants.
Traversant, fonctionnel et entièrement remis au goût du jour, ce bien dispose également d’une cave de 7 m². Chauffage collectif au gaz. DPE : D.
L’emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, tramways, métro et toutes les commodités du secteur Part-Dieu sont accessibles rapidement. Le quartier Saint-Amour est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, son calme et sa vie de quartier conviviale.
Un appartement familial clé en main, aux beaux volumes et idéalement situé dans le 3ᵉ arrondissement lyonnais.
Les points forts du bien
- Secteur recherché
- Proximité école, commerce et transport
- Appartement traversant avec balcon
- T4 rénové
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour40 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- Construction1977
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVA18797
Détail des pièces
- Salon / Séjour 41,78 m²
- Cuisine 5,61 m²
- Dégagement 1 3,33 m²
- Dégagement 2 3,30 m²
- Chambre 1 11,18 m²
- Chambre 2 16,37 m²
- Chambre 3 11,62 m²
- Salle de bain 3,58 m²
- WC1,42 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
