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T4 de 77 m² Coeur Préfecture

479 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 77
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Au cœur du quartier Préfecture, entre les quais du Rhône et de la Part Dieu, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce beau T4 de 77 m², situé au deuxième étage d’une copropriété très bien entretenue, composé d’un salon séjour, d’une cuisine, de deux chambres avec possibilité d’en créer une 3e et d’un balcon.

PIECES DE VIE

Tout récemment rénovée, l’entrée dessert les différentes pièces qui composent cet appartement, en commençant par un lumineux salon séjour, dont les baies vitrées donne accès à un balcon filant de plus de 7m², sans vis-à-vis proche. L’entrée dessert également la cuisine qui est indépendante du salon.

COTE NUIT

Actuellement, deux chambres composent la partie nuit de ce bien, elles aussi ont été récemment rénovées. Une première de 12 m² qui possède un grand rangement et une seconde de 14 m² qui a un accès direct au balcon. Une salle de bain et wc séparés viennent compléter ce bien.

LES PLUS

Cet appartement fait partie d’une copropriété très bien entretenue, dont la façade a été ravalée en 2015, la chaudière collective changée en 2019, l’étanchéité de la toiture sera refaite cette année et possède un espace pour ranger les vélos.
L’agencement du bien vous permettra très facilement de créer une 3e chambre, soit en gardant la cuisine séparée, soit en aménageant une cuisine ouverte sur le séjour.
Idéalement situé au cœur du quartier préfecture, vous bénéficierez d’une proximité immédiate des transports en communs, de multiples commerces de proximité, cafés et restaurants, des halles Paul Bocuse et de la gare à 15 minutes à pied.
Vous pouvez déjà visiter ce bien virtuellement sur notre site pour valider l'agencement ou relever des mesures et me contacter pour organiser une visite.

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Luminosite
  • Agencement
  • Balcon
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA9978
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1972
  • Surface au sol
    84
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • ENTREE
    9.26 m²
  • SALON
    13.44 m²
  • SEJOUR
    15.39 m²
  • CUISINE
    8.97 m²
  • CHAMBRE 1
    11.95 m²
  • CHAMBRE 2
    13.86 m²
  • SALLE DE BAIN
    3.32 m²
  • WC
    0.97 m²
  • BALCON
    7.36 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 335. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3096.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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