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T4 famillial avec vue dégagée

750 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 146
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
Sur les quais du Rhône, à 500 m de l'opéra et à deux pas du parc de la Tête d’Or, Novea Immobilier Lyon 4 a le plaisir de vous proposer ce bel appartement familial de type haussmanien de 146 m2, traversant avec sa triple exposition (est, ouest, sud) .  Seul sur son palier et situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété ancienne et bien entretenue.

Dès l'entrée vous serez séduits par son cachet indéniable. Grâce à sa belle hauteur sous plafond vous ressentirez de suite la sensation de volume.

ESPACE NUIT

Le couloir avec ses belles tommettes dessert tout d’abord d l’espace nuit.
A droite vous trouverez une sublime suite parentale avec parquet en point de Hongrie, sa cheminée d'époque, ses grands placards, son dressing de plus de 5 m² ainsi que sa salle d'eau. Sans oublier la vue entièrement dégagée... Et oui, rien n’est trop beau dans votre nouvel appartement !

Une deuxième chambre de 10m2 complète ce coin nuit avec une grande fenêtre qui donne sur le calme de la cour.

Et pour finir, la troisième chambre, qui donne également côté cour, de plus de 13m2 avec son grand placard de rangement ;

Pièce de vie

La grande pièce de vie de 42 m2 avec parquet massif, sa cheminée d'époque et ses grandes fenêtres avec vue sur le Rhône vous promettra des soirées intimes et chaleureuses en famille ou entre amis.
Attenant au salon, vous disposez d'un petit coin lecture ou TV où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité !

Cuisine

En face de la pièce de vie se trouve la cuisine où vous aurez l’impression d’être transporté(e) dans une autre région ! Et non, vous êtes à Lyon, dans votre nouvelle cuisine de plus de 15 m2 au charme réel avec son plafond à la française.  Ultra fonctionnelle et conviviale, vous serez ravi(e) de préparer des bons plats et d'en faire profiter toute votre famille et vos ami(e)s !
Le gros plus : une buanderie attenante avec des WC indépendants qui vous faciliteront le quotidien.
 
Enfin, une cave et un local vélo complètent ce bien aux qualités indéniables et cerise sur le gâteau, il sera possible de récupérer le garage en location à côté de l'appartement

LES "+"

- Beaucoup de cachet
- la vue sur le Rhône, sans vis à vis et très apaisante
- les nombreux rangements
- la possibilité de repenser les volumes à sa guise car peu de porteurs dans l’appartement
- 1 appartement par palier
- Grande suite parentale avec dressing + salle de bain
- Buanderie
- 2 WC
- Double salon
- Parquet pointe de Hongrie
- Tomettes
- Cave avec revêtement sol





Les points forts du bien

  • - Beaucoup de cachet
  • - la vue sur le Rhône, sans vis à vis et très apaisante
  • - les nombreux rangements
  • - la possibilité de repenser les volumes à sa guise car peu de porteurs dans l’appartement
  • - 1 appartement par palier
  • - Grande suite parentale avec dressing + salle de bain
  • - Buanderie
  • - 2 WC
  • - Double salon
  • - Parquet pointe de Hongrie
  • - Tomettes
  • - Cave avec revêtement sol
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11315
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1830
  • Séjour
    43
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    4
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    9,96 m²
  • Chambre
    10,12 m²
  • Chambre 2
    13,76 m²
  • Cuisine
    19,56 m²
  • Buanderie
    7,05 m²
  • wc
    1,77 m²
  • Salle d'eau
    4,63 m²
  • Salle à manger
    11,36 m²
  • Séjour
    21,07 m²
  • Salon TV
    10,18 m²
  • Dégagement
    1,96 m²
  • Chambre 3
    23,86 m²
  • Dressing
    5,35 m²
  • Salle de bain 2
    5,56 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 169. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours.

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