Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69004
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T4 à fort potentiel au calme

550 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 106 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Oui
—NOVEA Immobilier— Lyon Croix-Rousse vous propose en exclusivité un bel appartement T4 de 106 m2 au calme à la Croix-Rousse

Au 1er étage d'une petite copropriété familiale bien entretenue, avec gardien, vous serez charmés par le potentiel de cet appartement à rafraichir doté d'un bel espace de vie, de 3 grandes chambres, de 2 salles de bains, d'un balcon de 14 m2 et d'une place de stationnement attitrée

ESPACE DE VIE
En poussant la porte de l'appartement, vous accédez à un hall d'entrée qui dessert sur votre droite le séjour et la salle à manger donnant sur votre grand balcon orienté Ouest. Sur votre gauche, le hall dessert également la cuisine équipée, orientée à l'Est, idéal pour les petits déjeuner ensoleillés

ESPACE NUIT
Le couloir vous mène à l'espace nuit composé de 3 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains, et 2 WC. De nombreux rangements agrémentent cet appartement très fonctionnel

Parc de la résidence, cave, local à vélo sécurisé complètent les avantages de ce bien

DEVIS TRAVAUX DISPONIBLE SUR DEMANDE

L’ENVIRONNEMENT
Chauffage : Gaz collectif
Taxe foncière : 1387€
Nombre de lots d'habitation : 16
Stationnement : Emplacement extérieur attitré
Transports : Métro C, Bus accès Terreaux en 15 minutes
Pour les enfants : Crèches et établissements publics et privés
Pour les loisirs : Cinéma, théâtre, club sportifs, et les parcs très appréciés des familles croix-roussiennes
Pour les commerces vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces du quartier de la Croix-Rousse

Visite virtuelle disponible sur Instagram : pierre_angele_immo
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite
Pierre

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Copropriété familiale et conviviale
  • 3 chambres
  • 1 grand balcon avec BBQ
  • 1 place de stationnement
  • 1 cave
  • 1 local à vélo
  • Climatisation
  • FORT POTENTIEL
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12472
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1974
  • Surface au sol
    106 
  • Chambres
    3
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    14 
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Climatisation
    Réversible
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Local à vélo
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    9.11 m²
  • Séjour / Salle à manger
    32.16 m²
  • Cuisine
    10.21 m²
  • Dégagement 1 / Placards
    4.89 m²
  • Dégagement 2 / Placards
    2.76 m²
  • Chambre 1
    10.99 m²
  • Chambre 2
    12.37 m²
  • Salle de bains et WC
    6.77 m²
  • Chambre 3
    12.42 m²
  • Salle d'eau
    2.49 m²
  • WC indépendants
    1.87 m²
  • Balcon
    13,87 m²
  • Cave
    8,24 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 241. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5120.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1170 et 1670 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797802774 • RCP BEAZLEY MA035A20ANPM O2

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