Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69004
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T4 rénové au calme avec balcon et vue panoramique

340 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 71 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Votre cœur balance entre la vie de quartier Croix-Roussienne et le calme de la campagne, NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose un très bel appartement T4 de 71,36 m2 rénové, situé au 8ème et avant-dernier étage de la résidence "la belle allemande" entre les quais de Saône et le plateau de la Croix-Rousse à Lyon 4ème

DISPOSITION :

Une fois passée la porte, vous entrez dans un couloir desservant les différentes pièces de l'appartement traversant.

- Sur votre droite, 2 chambres et l'espace séjour / cuisine / balcon
- Sur votre gauche, 1 chambre, 1 grande salle de bains et 1 WC séparé

De nombreux rangements agrémentent cet appartement aussi charmant que fonctionnel et surtout rénové avec beaucoup de goût

LES PLUS :

- Au calme
- Dans la verdure
- Places de stationnement
- Rénovation de qualité en 2018
- Avant dernier étage
- Traversant Sud/Nord
- Lumineux
- 3 vraies chambres
- Climatisation
- Ascenseur
- Cuisine neuve
- Pas de vis-à-vis
- Parquets
- Balcon
- Cave
- Local vélos
- Parc de la résidence

ENVIRONNEMENT :

Stationnement possible et gratuit dans la résidence
Cave, local à vélos, Parc arboré
Chauffage : Gaz collectif / chauffage au sol + Climatisation
Taxe foncière : 769 € / an
Charges de copropriété : 250 € / mois
Nombre de lots d'habitation : 74
Transports : Bus C13 et C18
Pour les enfants : Crèches et établissements publiques et privées
Pour les loisirs : Cinéma, théâtre, clubs de sport et les parcs très apprécié des familles croix-roussiennes + accès au quais de Saône
Pour les commerces vous êtes à proximité de tous les commerces du quartier de la Croix-Rousse accessible par une voie privée

Visite virtuelle disponible sur Instagram @pierre_angele_immo

Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et organiser une visite
Pierre

Les points forts du bien

  • Au calme
  • Dans la verdure
  • Places de stationnement
  • Rénovation de qualité en 2018
  • Avant dernier étage (8 sur 9)
  • Traversant Sud/Nord
  • Lumineux
  • 3 vraies chambres
  • Climatisation
  • Ascenseur
  • Cuisine neuve
  • Pas de vis-à-vis
  • Parquets
  • Balcon
  • Cave
  • Local vélos
  • Parc de la résidence
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12859
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1958
  • Surface au sol
    71 
  • Séjour
    23 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    8
  • Étages
    9
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Réversible
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée et couloir
    9,02 m²
  • Chambre 1
    10,53 m²
  • Salle de bains
    7,9 m²
  • WC
    2,26 m²
  • Séjour / Cuisine
    23,02 m²
  • Chambre 2
    9,21 m²
  • Chambre 3
    9,42 m²
  • Balcon
    4.6 m²
  • Cave
    4,18 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 260. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 980 et 1370 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 797802774 • RCP BEAZLEY MA035A20ANPM O2

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