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Exceptionnel Toit Terrasse avec vue sur le Parc Poppy
680 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.25 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
NOVEA IMMOBILIER Croix-Rousse a le plaisir de vous proposer à la vente ce produit rare.
Donnant en plein sur le parc Poppy, secteur très prisé du quartier de la Croix-Rousse, venez découvrir cet appartement Toit Terrasse, T4 de 106,25 m2 (98,60 m2 carrez) situé au 5ème et dernier étage d’une copropriété de 1986 avec ascenseur.
COIN JOUR
Une fois arrivé dans l’appartement, vous pourrez découvrir une belle pièce de vie de 35,73 m2, très lumineuse et donnant accès sur une très grande terrasse d‘environ 40m2 exposée plein Sud. Un escalier situé dans le salon vous mènera vers une mezzanine de 7,72 m2 qui pourra vous servir de coin bureau ou chambre d’appoint.
Face à l’entrée, vous découvrirez la cuisine de 10,35 m2 pouvant être semi-ouverte sur le salon pour vous donner une sensation d’espace plus importante.
COIN NUIT
A proximité de l’accès cuisine, un dégagement vous dirigera vers une première chambre, la suite parentale, possédant de nombreux rangements, une salle de bain privative avec baignoire et pour couronner le tout un accès à la très grande terrasse.
Partant de la pièce de vie, un couloir desservira 2 chambres d’environ 10 m2, chacune donnant accès à un balcon de 14m2 orienté plein Ouest pour profiter d’une belle luminosité.
Dans le couloir se trouvera également un WC indépendant, un dressing et une salle de bain avec baignoire.
LA COPROPRIETE
Cette copropriété familiale, sécurisée est idéalement située et très bien entretenue.
Elle est accessible par 2 entrées, l’entrée piéton et l’entrée véhicule donnant accès au parking extérieur sécurisé et aux garages.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus du prix (40 000€ TTC) ainsi qu’une place de Parking (15 000€ TTC).
Charges : 176 € /mois
Taxe Foncière : 1 726 € /an
Nombre de Lots d‘Habitation : 35
DPE : - 325 kWh/m2/an > E
- 10 Kg CO2/m2/an > B
ENVIRONNEMENT
Située à 300m du métro Hénon et du mur des Canuts, à moins de 500m du Boulevard de la Croix-Rousse et du collège La Tourette, vous trouverez à proximité de cet appartement des écoles, crèches, le lycée Antoine de Saint Exupéry à 200m et un grand nombre de commerces rendant la vie Croix-Roussienne si agréable.
Vous l’aurez compris, ce bien à rénover représente une opportunité parfaite pour un projet de vie familial à long terme, en profitant d’un extérieur spacieux et parfaitement orienté tout en bénéficiant d’un calme absolu dans un secteur des plus paisibles sur la Croix-Rousse.
Vous souhaitez découvrir le potentiel de cet appartement ?
Contactez-moi dès maintenant au 06 42 31 63 38 pour planifier une visite ensemble.
Donnant en plein sur le parc Poppy, secteur très prisé du quartier de la Croix-Rousse, venez découvrir cet appartement Toit Terrasse, T4 de 106,25 m2 (98,60 m2 carrez) situé au 5ème et dernier étage d’une copropriété de 1986 avec ascenseur.
COIN JOUR
Une fois arrivé dans l’appartement, vous pourrez découvrir une belle pièce de vie de 35,73 m2, très lumineuse et donnant accès sur une très grande terrasse d‘environ 40m2 exposée plein Sud. Un escalier situé dans le salon vous mènera vers une mezzanine de 7,72 m2 qui pourra vous servir de coin bureau ou chambre d’appoint.
Face à l’entrée, vous découvrirez la cuisine de 10,35 m2 pouvant être semi-ouverte sur le salon pour vous donner une sensation d’espace plus importante.
COIN NUIT
A proximité de l’accès cuisine, un dégagement vous dirigera vers une première chambre, la suite parentale, possédant de nombreux rangements, une salle de bain privative avec baignoire et pour couronner le tout un accès à la très grande terrasse.
Partant de la pièce de vie, un couloir desservira 2 chambres d’environ 10 m2, chacune donnant accès à un balcon de 14m2 orienté plein Ouest pour profiter d’une belle luminosité.
Dans le couloir se trouvera également un WC indépendant, un dressing et une salle de bain avec baignoire.
LA COPROPRIETE
Cette copropriété familiale, sécurisée est idéalement située et très bien entretenue.
Elle est accessible par 2 entrées, l’entrée piéton et l’entrée véhicule donnant accès au parking extérieur sécurisé et aux garages.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus du prix (40 000€ TTC) ainsi qu’une place de Parking (15 000€ TTC).
Charges : 176 € /mois
Taxe Foncière : 1 726 € /an
Nombre de Lots d‘Habitation : 35
DPE : - 325 kWh/m2/an > E
- 10 Kg CO2/m2/an > B
ENVIRONNEMENT
Située à 300m du métro Hénon et du mur des Canuts, à moins de 500m du Boulevard de la Croix-Rousse et du collège La Tourette, vous trouverez à proximité de cet appartement des écoles, crèches, le lycée Antoine de Saint Exupéry à 200m et un grand nombre de commerces rendant la vie Croix-Roussienne si agréable.
Vous l’aurez compris, ce bien à rénover représente une opportunité parfaite pour un projet de vie familial à long terme, en profitant d’un extérieur spacieux et parfaitement orienté tout en bénéficiant d’un calme absolu dans un secteur des plus paisibles sur la Croix-Rousse.
Vous souhaitez découvrir le potentiel de cet appartement ?
Contactez-moi dès maintenant au 06 42 31 63 38 pour planifier une visite ensemble.
Les points forts du bien
- Luminosité
- Secteur
- Dernier étage
- Ascenseur
- Très grande terrasse
- Double exposition
- Chaque pièce donnant accès à l'extérieur
- Garage + Parking
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium
- AutresClimatisation, Interphone, Portail motorisé
- ClimatisationSplit mural
- Surface balcon14 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage5
- Construction1986
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA13935
Détail des pièces
- Salon / Séjour35.73 m²
- Suite Parentale15.72 m²
- Salle de Bain 15.85 m²
- Cuisine10.35 m²
- Salon / Séjour35.73 m²
- Chambre 210.56 m²
- Chambre 39.35 m²
- Salle de Bain 23.89 m²
- Bureau7.72 m²
- Terrasse39.90 m²
- Balcon14.14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 et 2660 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 793243635 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
