Exclusivité
+ de photos
Grand T4 avec balcon au coeur de la Croix-Rousse
510 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.78 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 de 92 m2 au 5ème étage en plein cœur de la Croix-Rousse !
L’APPARTEMENT :
La visite débute par une entrée de plus de 5m² : sur la droite un grand placard, sur la gauche la « partie nuit » et en face l’espace jour avec l’imposant séjour de quasiment 40m². La pièce est baignée de lumière grâce aux deux larges fenêtres et à la porte-fenêtre qui donne sur le balcon de 5 m². Il est également possible de rejoindre le balcon par la cuisine ouverte sur le salon.
On retourne sur la gauche de l’entrée pour découvrir l’espace nuit avec une salle de bains de 6m² et deux belles chambres de 10,69m² et 12,92m². L’une des deux chambres possède sa propre salle d’eau.
Si vous souhaitez une 3ème chambre, il est possible de fermer une partie du double salon, tout en gardant un beau volume pour le séjour.
Possibilité d’acquérir un grand garage fermé au sous-sol pour 40 000 €.
L’ENVIRONNEMENT :
L’appartement se trouve au plein cœur de la Croix-Rousse à 5min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l’immeuble.
LES PLUS + :
L’APPARTEMENT :
La visite débute par une entrée de plus de 5m² : sur la droite un grand placard, sur la gauche la « partie nuit » et en face l’espace jour avec l’imposant séjour de quasiment 40m². La pièce est baignée de lumière grâce aux deux larges fenêtres et à la porte-fenêtre qui donne sur le balcon de 5 m². Il est également possible de rejoindre le balcon par la cuisine ouverte sur le salon.
On retourne sur la gauche de l’entrée pour découvrir l’espace nuit avec une salle de bains de 6m² et deux belles chambres de 10,69m² et 12,92m². L’une des deux chambres possède sa propre salle d’eau.
Si vous souhaitez une 3ème chambre, il est possible de fermer une partie du double salon, tout en gardant un beau volume pour le séjour.
Possibilité d’acquérir un grand garage fermé au sous-sol pour 40 000 €.
L’ENVIRONNEMENT :
L’appartement se trouve au plein cœur de la Croix-Rousse à 5min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l’immeuble.
LES PLUS + :
- Charges peu élevées
- Balcon de 5m² (rare sur le plateau de la Croix-Rousse)
- DPE C
- Possibilité d’avoir un grand garage au sous-sol en sus
Les points forts du bien
- Balcon de 5m2
- DPE C
- Grand garage (en sus)
- Grandes chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol92 m²
- Séjour39 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA15737
Détail des pièces
- entrée5.72 m²
- salon38.85 m²
- dégagement4.79 m²
- cuisine10.69 m²
- salle de bains5.87 m²
- WC1.25 m²
- chambre 112.92 m²
- salle d'eau de la chambre 11.69 m²
- chambre 210 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951 423 417
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951 423 417
