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T4 - 101 m2 - Dernier étage, coeur Croix-Rousse
460 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 101 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Idéalement situé au cœur Croix-Rousse, rue Barodet, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer ce très bel appartement, au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété U.T.E.I. de 2005. Un T4 de 101 m² (90 m² carrez) avec cave et la possibilité d’acquérir un garage en sus. En plus d'une super localisation, ce bien est très calme et possède de nombreux atouts.
PIÈCE DE VIE
Une entrée sans perte de place, avec un grand espace de rangement, donne sur l'immense pièce à vivre de plus de 67 m² au sol (58 m² carrez). Un salon-séjour avec une cuisine américaine conviviale, aménagée et équipée, tout exposé Ouest.
CÔTÉ NUIT
L'appartement est actuellement doté de 2 chambres de respectivement 10,42 m2 et 11,80 m2, avec rangements et parquet massif, toutes deux également très calmes, donnant sur la cour de la copropriété. Une troisième chambre ou bureau pourra être créé soit à la place de l'actuelle cuisine, soit en imaginant un espace dans le volumineux salon.
LES PLUS :
* Dernier étage
* Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
* Calme absolu, aucune nuisance urbaine.
* Copropriété de 60 appartements
* Copropriété de standing, sécurisée (double vigik + code ascenseur).
* Excellent DPE classé C et C.
* Pas de travaux à prévoir.
* Lumineux.
* Chauffage gaz individuel, chaudière neuve.
* Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
* Charges mensuelles 142 € (gestion de la copropriété, espaces verts, 2 ascenseurs, entretien de la chaudière, fond de travaux).
* Idéalement situé à 200 m du parc Popy et 300 m du métro Hénon.
* Une cave en sous-sol.
* Garage en sus possible.
PIÈCE DE VIE
Une entrée sans perte de place, avec un grand espace de rangement, donne sur l'immense pièce à vivre de plus de 67 m² au sol (58 m² carrez). Un salon-séjour avec une cuisine américaine conviviale, aménagée et équipée, tout exposé Ouest.
CÔTÉ NUIT
L'appartement est actuellement doté de 2 chambres de respectivement 10,42 m2 et 11,80 m2, avec rangements et parquet massif, toutes deux également très calmes, donnant sur la cour de la copropriété. Une troisième chambre ou bureau pourra être créé soit à la place de l'actuelle cuisine, soit en imaginant un espace dans le volumineux salon.
LES PLUS :
* Dernier étage
* Vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
* Calme absolu, aucune nuisance urbaine.
* Copropriété de 60 appartements
* Copropriété de standing, sécurisée (double vigik + code ascenseur).
* Excellent DPE classé C et C.
* Pas de travaux à prévoir.
* Lumineux.
* Chauffage gaz individuel, chaudière neuve.
* Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
* Charges mensuelles 142 € (gestion de la copropriété, espaces verts, 2 ascenseurs, entretien de la chaudière, fond de travaux).
* Idéalement situé à 200 m du parc Popy et 300 m du métro Hénon.
* Une cave en sous-sol.
* Garage en sus possible.
Les points forts du bien
- Localisation
- Copropriété UTEI
- Très calme
- Sans vis-à-vis
- Cave et garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Local à vélo, Porte blindée
- Surface au sol90 m²
- Séjour60 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage6
- Construction2005
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA18041
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
