Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69005
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T4 familial traversant proche point du jour

330 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 91 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Niché au 3ème étage d'une petite copropriété, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce joli T4.
D'une superficie de 90 m2, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir ce joli appartement familial et traversant .

COIN JOUR

Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un petit dégagement desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par le coin jour. Vous découvrirez alors le salon et succomberez alors immédiatement à la belle luminosité apportée par les grandes baies vitrées et au bel ensoleillement dû à l'exposition Est.
Le coin des gastronomes maintenant; d'une superficie de 12m2, Indépendant, meublé et équipé vous vous projetterez immédiatement dans la préparation de bon petits plats pour votre famille et vos amis. Attenante à la cuisine, vous trouverez un grand cellier d'environ 3 m2 idéal pour stocker de la nourriture ou tous les robots ménagers dont nous sommes friands.
Vous disposerez également d'un accès direct au balcon d'environ 9 m2 donnant sur le calme du jardin de copropriété.

COIN NUIT

Composé de 3 chambres toutes en parquet massif, vous en découvrirez une première de plus de 12 m2, dotée d'une grand placard et d'une loggia fermée exposée SUD EST.
Les deux autres chambres mesures environ 11 m2 et l'une bénéficie de la même exposition quand à la seconde elle donne sur le jardin de copropriété et dispose d'un accès sur le balcon.
Une spacieuse salle de bain de plus de 5 m2, de grands placards muraux et un WC indépendant complètent cet espace,Une spacieuse salle de bain de plus de 5 m2, de grands placards muraux et un WC indépendant complètent cet espace,

LES PLUS

- Étage élevé
- Balcon
- Cave
- Proximité commerces et transports
- Proximité voie verte et point du jour
- 3 chambres
 - stationnement privatif proposé en sus du prix

ENVIRONNEMENT

À proximité immédiates des commerces avec le point du jour à 2 mns en voiture, vous disposerez en bas de la copropriété un arrêt de bus vous menant en 7 minutes à Gorge de loup et au métro D et à un grand nombre d'écoles supérieures et la chambre de commerces. Vous profiterez également d'un cadre de vie au vert où vous pourrez aller courir ou vous promener sur la vois verte

Vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux en résidence principale dans un quartier familial, verdoyant, calme et à proximité des commerces ? Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir ce joli appartement qui n'attend plus que vous.

Les points forts du bien

  • Étage elevé
  • Proximité commerces et transports
  • Balcon
  • Ascenseur
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface balcon
    9 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1978
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69005
  • Référence
    VA14324

Détail des pièces

  • Entrée
    3,5 m²
  • Salon
    19,99 m²
  • Chambre 1
    12,26 m²
  • Placard
    2,79 m²
  • Dégagement
    5,07 m²
  • Chambre 2
    11 m²
  • Chambre 3
    10,9 m²
  • WC
    1,26 m²
  • Cuisine
    12,33 m²
  • Salle de bain
    5,39 m²
  • Débarras
    2,47 m²
  • Dressing
    3,74 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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