Coup de cœur
Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69005
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T4 dernier étage - très jolie vue Saône

495 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69005
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
Idéalement situé sur les quais de Saône et disposant d'un très jolie vue sur l'eau, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur à l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très bel appartement.
Niché au 3 ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, venez découvrir cet appartement T4 de 100m2 en duplex, aux très beaux volumes et à la décoration raffinée, qui créera chez vous, à n'en pas douter, un véritable coup de coeur.

COIN JOUR

Vous pénétrerez dans l'appartement par un petit dégagement comprenant les WC indépendant qui vous mènera ensuite au hall d'entrée. D'ici, vous accèderez directement au point d'orgue du bien, la magnifique pièce de vie. Doté d'une double hauteur et d'une superficie de plus de 36 m2, vous succomberez alors immédiatement au cachet omniprésent et à la belle luminosité apportée par ses deux grandes fenêtres. Vos yeux seront alors immédiatement happés par la Saône, s'écoulant devant vous. Quelle sensation paisible ....
Attenant au salon, vous découvrirez la 1ere chambre actuellement utilisée en bureau. Une très jolie verrière a remplacé la cloison permettant de profiter d'une troisième fenêtre dans le salon et de profiter encore un peu plus de la magnifique vue qui s'offre à vous. Si vous souhaitiez redonner à cette pièce l'usage initial, vous profiterez d'un grand placard de rangement ainsi que d'une salle de bain.
Le coin des gastronomes maintenant.
Indépendante et pourtant dotée d'une verrière, vous aurez tous les avantages de la cuisine ouverte sans les inconvénients. D'une superficie de 11m2, spacieuse et fonctionnelle, vous pourrez vous projeter dans la préparation de bons petits plats pour votre famille et vos amis.
Vous trouverez également un cellier vous permettant d'y créer un coin stockage ou buanderie .

COIN NUIT

Depuis la pièce de vie, une volée de marche vous mènera à l'étage et au coin nuit. Composé de deux chambres, comprises entre 10 et 11m2 et dotées de grands placards. Vous ne subirez aucun vis à vis. Qu'elles donnent en intérieur de copropriété; cela vous apportera de nuits douces et calmes.
Une salle d'eau avec WC complète cet espace.

LES PLUS

  • Dernier étage 
  • Vue dégagée
  • 3 chambres 
  • Petite copropriété
  • Proximité transports et piste cyclable 
  • Pas de vis-à-vis
  • Cachet et belle hauteur sous plafond    


ENVIRONNEMENT

Situé sur les quais de Saône à proximité immédiate du conservatoire et de la DRAC, vous trouverez à 50 m de l'appartement un grand nombre de ligne de bus ainsi que des pistes cyclables, vous menant en 7 minutes au métro et en 10 minutes place des Terreaux,

Vous êtes à la recherche d'un appartement familial, au cachet et au charme impressionnant, doté d'une très jolie vue sur la Saône, au calme et pourtant à 10 minutes du centre ville ?
Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir votre futur coup de coeur.

Les points forts du bien

  • cachet et hauteur sous plafond
  • 3 chambres
  • Dernier étage
  • Proximité transports
  • Luminosité
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Caractéristiques techniques

  • Surface au sol
    95 m²
  • Séjour
    36 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Construction
    1850
  • État intérieur
    En bon état
  • Ameublement
    Non meublé
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Lyon 69005
  • Référence
    VA14604

Détail des pièces

  • Entrée
    2,6 m²
  • WC
    1 m²
  • Salon / salle à manger
    36 m²
  • Cuisine
    12 m²
  • Cellier
    1,8 m²
  • Chambre 1 / Bureau
    9,3 m²
  • Placard
    1,1 m²
  • Salle de bain
    3,2 m²
  • Dégagement
    3,6 m²
  • Salle d'eau
    4,8 m²
  • Chambre 2
    9 m²
  • Placard chambre 2
    1 m²
  • Chambre 3
    10 m²
  • Placard chambre 3
    1 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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