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T4 de 81 m2 lumineux niché dans la verdure
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 81 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
*Visite virtuelle disponible sur notre site*
Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 81m2 dans une copropriété très bien entretenue et boisée isolée par l 'extérieur en 2023.
La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un espace arboré vous permettrons de profiter de cette résidence familiale.
Coin jour:
Une fois la porte franchie blindée, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée avec un grand placard de rangement.
Celui-ci dessert la pièce maitresse de ce bien avec une pièce de vie baignée de lumière avec sa baie vitrée donnant sur la verdure sans aucun vis à vis.
Une porte fenêtre vous donne accès au balcon exposé ouest , un lieu ou vous pourrez profiter de bons moments en famille pour profiter des couchés de soleil.
La cuisine fonctionnelle et équipée attenante donne sur le balcon avec ses grandes fenêtres coulissantes.
Coin nuit:
la chambre parentale attenteant au salon profite de la meme exposition et d'un belle luminosité avec sa grande baie vitrée.
Celle ci peut facilement redevenir une salle à manger si besoin.Le couloir dessert une salle de bain avec baignoire jets massants, son meuble vasque, son seche serviette et son coin buanderie.Les toilettes sont séparées et suspendus.
Enfin deux grandes chambres dont une avec placard de rangement avec de larges ouvertures terminent la visite.
Les plus:
- Sa luminosité
-isolation extérieure 2023
-charges toutes comprises
- Son extérieur
- Son stationnement privatif en sus du prix
- Sa localisation
Environnement:
Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, ecole privé des minimes se trouvent à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pieds et le bus 46 est au pièd de la résidence sécurisée
Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 3264€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 91
Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 81m2 dans une copropriété très bien entretenue et boisée isolée par l 'extérieur en 2023.
La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un espace arboré vous permettrons de profiter de cette résidence familiale.
Coin jour:
Une fois la porte franchie blindée, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée avec un grand placard de rangement.
Celui-ci dessert la pièce maitresse de ce bien avec une pièce de vie baignée de lumière avec sa baie vitrée donnant sur la verdure sans aucun vis à vis.
Une porte fenêtre vous donne accès au balcon exposé ouest , un lieu ou vous pourrez profiter de bons moments en famille pour profiter des couchés de soleil.
La cuisine fonctionnelle et équipée attenante donne sur le balcon avec ses grandes fenêtres coulissantes.
Coin nuit:
la chambre parentale attenteant au salon profite de la meme exposition et d'un belle luminosité avec sa grande baie vitrée.
Celle ci peut facilement redevenir une salle à manger si besoin.Le couloir dessert une salle de bain avec baignoire jets massants, son meuble vasque, son seche serviette et son coin buanderie.Les toilettes sont séparées et suspendus.
Enfin deux grandes chambres dont une avec placard de rangement avec de larges ouvertures terminent la visite.
Les plus:
- Sa luminosité
-isolation extérieure 2023
-charges toutes comprises
- Son extérieur
- Son stationnement privatif en sus du prix
- Sa localisation
Environnement:
Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, ecole privé des minimes se trouvent à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pieds et le bus 46 est au pièd de la résidence sécurisée
Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 3264€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 91
Les points forts du bien
- luminosité
- isolation exterieure 2023
- transformation facile en T3
- aucun vis a vis
- double vitrage aluminium récent
- fonctionnel
- chaudiere collectif à condensation 2023
- vmc collectif 2023
- porte d entrée blindée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode, Fibre optique, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Visiophone, Volets électriques
- Surface balcon4 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage4
- Construction1974
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionOuest
- IsolationITE
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA18841
Détail des pièces
- entrée5,65 m²
- dressing entrée0,72 m²
- cuisine8,78 m²
- séjour22,39 m²
- dégagement3,13 m²
- chambre 110,57 m²
- chambre 211,34 m²
- chambre 311,67 m²
- dressing1,17 m²
- wc1,07 m²
- salle de bain4,55 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918815119 • RCP ALLIANZ 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918815119 • RCP ALLIANZ 59661778
