Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69006
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T4 avec terrasse dans le Triangle D'Or

670 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
En plein cœur du Triangle d'Or, Novea immobilier Lyon 6 vous invite à venir découvrir ce bel appartement de 100 m2 situé dans une copropriété de standing à deux pas du Parc de la tête d'Or.

Niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, ce T4  traversant propose de beaux volumes et de nombreux rangements, et sa belle terrasse de 15m2 exposée Sud est son principal atout.

De plus, il est situé dans un quartier dynamique grâce à ses commerces, ses supérettes et ses écoles tout en étant au calme.

ESPACE DE VIE

Passé le grand hall d'entrée de 11m2 avec penderie, vous trouverez sur votre gauche, la cuisine de 10,39m2 et  le séjour de 31,66m2 donnant tous 2 sur la terrasse avec vue sur le toit vegétalisé d'un parking couvert. Le mur de séparation n'étant pas porteur, vous pourriez vous faire une pièce de vie de 42m2.

Sur votre droite, vous trouverez une première chambre de 9,13M2 avec placard exposée Nord et un couloir d'accès donnant sur l'espace nuit.

ESPACE NUIT

Il se compose de deux chambres de 12,88m2 et de 10,2m2 avec placard, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.

L'ensemble de l'appartement nécessite des travaux de mise aux gouts du jour. Par ailleurs, celui-ci possède déjà le double vitrage aluminium, des stores électriques et le tableau électrique a été refait.
 
ANNEXES

Une cave complète la vente.

Idéal pour une famille, n'attendez plus pour venir le visiter.

Les points forts du bien

  • Quartier
  • Terrasse sud de 15m2
  • Traversant
  • Configurable selon envie
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12806
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Construction
    1974
  • Séjour
    32 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    7
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode

Détail des pièces

  • Entrée
    11,76 m²
  • Placard Entrée
    0,53 m²
  • Dressing
    1,08 m²
  • Placard Entrée 2
    1,02 m²
  • Cuisine
    10,39 m²
  • Salon/Séjour
    31,66 m²
  • Salle d'eau
    1,53 m²
  • Couloir
    2,27 m²
  • WC
    1,29 m²
  • Chambre 1
    12,88 m²
  • Placard Chambre 1
    0,61 m²
  • salle de bain
    4,48 m²
  • Chambre 2
    10,2 m²
  • Placard Chambre 2
    0,61 m²
  • Chambre 3
    9,13 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 587. Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000.00 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4175.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1160 et 1620 €.

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